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CCPM物业秀泊经典小区物业治理方案 CCPM/ 2007 体例： x 审核： x 批准： 日期： 2007年10月1日 深圳市长城物业治理股份有限公司 南昌分公司秀泊经典治理处 目 录 1.0 项目根本情况（详见附表1、附表2、附表3） 2.0 治理处愿景、使命和主要绩效目标 2.1 治理处愿景 2.2 治理处使命 2.3 2008年度主要绩效目标 项目阐发 3.1 客户群体阐发（详见附表4） 3.2 客户需求阐发 3.3 项目治理的重点及难点阐发（详见附表5） 3.4 项目要害乐成因素（详见附表6） 4.0 治理处的人力资源配置 4.1 治理处组织架构图 4.2 人力资源编织筹划 4.3 治理职员主要职责分工（详见附表7） 4.4 治理处办事时间表 4.5 种种组织成员名单 4.6 治理处年度培训筹划（每年更新） 物业治理日常运作 5.1 客户办事 5.1.1 客户办事答应 要害客户清单（每年更新）（详见附表8） 业主委员会的创建和运作（详见附表9） 治理处大众干系的创建（详见附表10） 5.2 入住及装修治理 5.2.1 入住筹谋及实施方案（包罗现场商业摊点方案等） 二次装修治理方案 5.3 宁静治理 治安情况阐发 人员进出控制 物品进出控制 5.3.4 应急响应预案 5.3.5 主要危险源治理方案（每年更新）。 5.4 停车场治理 5.4.2 现有交通状况阐发 5.4.3 车辆进出控制 5.4.4 非机动车的治理 5.5 消防治理； 5.5.1 消防演习方案 5.5.2 灭火应急预案 5.5.3 存在隐患阐发及整改设想 5.6 保洁办事： 5.6.1 保洁员责任区域分工及排班表（详见附表11） 5.6.2 保洁筹划（详见附表12） 5.6.3 生活垃圾处理惩罚及垃圾分类治理方案（详见附表13） 5.6.4 重大情况因素识别治理（每年更新） 5.6.5 保洁应急方案（详见附表14） 5.7 园艺养护； 5.7.1 小区绿化平面图； 5.7.2 主要苗木清单及特性表（详见附表15） 5.7.3 园林调养筹划；（详见附表16） 5.7.4 绿化租摆方案； 5.7.5 年度消杀筹划；（详见附表17） 5.8 共用设施设备治理； 5.8.1 设备设施运行； 5.8.2 衡宇本体及共用实施维修养护筹划；（每年更新）（详见附表18） 5.8.3 机电设备维修养护筹划；（每年更新）（详见附表19） 5.8.4 设备设施大中修筹划；（每年更新）（详见附表20） 5.8.4.1 电梯大中修筹划；（每年更新） 5.8.5 大众能耗使用筹划；（每年更新） 5.8.6 衡宇本体及设备设施完好率评估； 5.9 社区文化； 5.9.1 客户需求阐发； 5.9.2 社区文化运动筹划；（需每年更新） 5.9.3 节沐日小区美扮装饰摆设方案； 5.10 空置房的治理 5.11 大众告白位的治理 5.12 商铺及店面的治理 5.13 标识系统的治理（详见附表22） 6.0 财政治理 6.1 治理处收费尺度一览表 6.2 特约办事项目及收费尺度一览表 6.3 治理处办事费收支测算表（每年更新） 6.4 停车场收支测算表（每年更新） 6.5 会合供暖系统收支测算表（每年更新） 6.6 中央空调系统收支测算表（每年更新） 7.0 供给商治理（详见附表23） 项目根本情况 秀泊经典小区根本表面 秀泊经典小区位于南昌市青山湖燕鸣岛公园东侧。东邻青山湖大道，西邻筹划江大东路，南至青湖村，北靠城东四路，占地面积99435平方米，总修建面积14万平方米，一期住宅修建面积约7.1万平方米，二、三期修建面积约7万平方米。总户数共854户，其中一期住户528户，二期326户。车位数量510个，其中地面车位86个、地下车位424个。23.3%的修建密度，住宅部分1.4的容积率，49%的绿地率，其修建形式为欧式气势派头，产物由花圃洋房、小高层、高层景观公寓以及度假式酒店公寓和商业步行街组成，是一个集居住、休闲、购物、娱乐为一体的综合社区。 秀泊经典由南昌金昌利房地产开发有限公司开发，宁波联合团体的主干企业