物流基地项目可行性实施计划书(商业实施计划书).docx

物流基地项目可研报告 (商业计划书 ) 目 录 第一章：概述 ………………………………………………………… 2 第二章：项目研究资料收集 第三章：本项目目标市场分析 .. ……………………………………… .. …………………………………… 第四章：本项目近期建设规模和效益分析 第五章：本项目远期建设规模和效益分析 .. ………………4…… .. ………………5…… 第六章：市场营销策略 .. …………………………………………… 第七章：环境保护和消防设施 .. …………………………………5 第八章：建设资金筹集和投资合作方式… .. ………………8…… 第九章：分析结论 .. …………………………………………………59 ..16 .. .. ..50 .. .. .. 公 司 简 介 某实业有限公司是经某市政府批准，于 1992 年 8 月成立。经十 年来的经营，目前已具备一定的产业规模和实力，注册资金 1500 万 元人民币， 总资产达 1.2 亿元人民币。 拥有土地 22 万平方米， 是从事 现代物流业、仓储、道路集装箱运输、普通货物运输、货物配送、普 通货物装卸、国内货运代理及物流信息咨询经营业务、高科技产业、 国内商贸、进出口贸易、房地产开发的产业实体。经某市对外贸易经 济合作局 《深贸管准证字第 2002-1000 号》批准， 具有商品进出口权。 可经营除国家组织统一联合经营的 16 种出口商品和国家实行核定公 司经营的 14 种进口商品以外 (经批准同意经营的企业除外 )的商品进出 口贸易。 特此简介。 第一章：概 述 1-1 本项目简介 1、 本项目的名称 本项目的名称为 :某物流基地。 2、 项目具备的条件和选址 本 项目 经 某市 人民 政府 深计产 业 [1998]324 号文 、深 龙贸复 [1995]01 号文 立项批准兴建，经平铁函字 [1995]010 号文批准引入铁路专用线。 本项目选址在某市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处的上李朗村地 区，某公司已在该地区购买了 22 万平方米的一级三类工业（仓储） 用 地，拥有房地产证、土地宗地号 G05402 （1-5 ）。本公司具有该幅土 地的产权、经营权，并已投入资金从事土地开发的前期三通一平工作。 因此，项目的选址即为该地块。 3 、本项目的地理位置 某物流基地位于某市北部龙岗区平湖物流基地的南端，她是某市 六大物流园区中唯一的大型综合性第三方物流基地。 某物流基地具有良好的地理位置和十分便利的交通条件： 铁路运输 方面， 东面与广深铁路平湖南编组站相邻 ,可从编组站直接引入专用线 , 北面与平南铁路仅距几百米。公路运输方面，原由布吉镇下李朗村至 上李朗村的布澜公路途经该地块， 最近处仅 20 米， 新修的李朗大道距 该地块约 200 米， 正在建设中的平吉大道经该地块中央南北纵向通过， 北接机荷高速公路和平湖西环路，南连李朗大道 ,某第二快速干道。该 地块处于京广、京九、平南、平盐、广九多线铁路和机荷高速、李朗 大道、布澜公路、深惠大道、 107 国道等多边接口区域，是极为良好 的物流项目开发用地。 1-2 研究目的 研究主要目的是根据目前社会整体物流业发展水平规模 ,针对社会 消费品物流市场总量、物流仓储、配送货运量、营运及成本等因素进 行分析，作出本项目的可行性评估。在某物流项目的发展规模及业务 运作上，整个项目分为不同建设阶段。研究目的也包括各发展阶段的 预定建设规模、经济效益分析，构思主要考虑目标市场容量、货量、 收入、投资量（包括土木结构及机电设备等因素）等效益分析，提供 发展方案，作为某物流项目下一步详细规划设计、建设和今后经营的 依据。 1-3 报告内容 本报告介绍的研究及分析过程工作，主要包括以下部分：本章（第 一章） 、第二章是对目前物流业资料收集、整理、分析、预测、评估， 研究目的分析。第三章是针对本项目物流目标市场进行分析。第四章、 第五章是研究的主要部分，对本项目各阶段的投资建设规模、营运经 营成本、经营效益应用科学方法进行分析，预测结果，提出各发展阶 段建议。第六章是本项目生产营运模式和市场营销策略。第七章是环 1、 1、 2、 4、 5、 6、 境保护和消防设施。第八章是本项目建