100709郑州枣庄项目发展思路.pptxVIP

谨呈：河南省新枣庄房地产开发有限公司;新枣庄项目开发重要参考案例—— 曼哈顿发展解读;解读一：作为城市综合体，项目往往承担着再造区域形象和整合区域价值的功能，本项目亦有类似之处;住宅建面： 42万M2;住宅双地面，商业双首层—;１、中博会期间，曼哈頓项目先后接待全国各大省市代表团600人次参观考察； ２、河南省几乎所有地市的四大班子都来曼哈顿考察学习； ３、曼哈顿的合作、开发、营销基本上是郑州市各行政区设参照的标准模版； ４、曼哈顿的住宅、商业、公寓价格成为周边片区甚至郑州市的价格标杆。;推售面积9.8万㎡;做中国最有价值的房地产服务机构;;;;做中国最有价值的房地产服务机构 同致行服务体系;房地产全程系统化服务;同致行CS销售美学 ;海量信息将支持到项目决策及应变;资源营销是低成本而高效的营销方式;;;事前计划 结果第一，过程第二 事中执行 结果第一，完美第二 事后总结 结果第一，理由第二;四点四级服务质保体系;;同致行15年致力为品牌、知名开发企业提供更有价值的服务;做中国最有价值的房地产服务机构 同致行经典业绩;郑州分公司发展沉淀;郑州同致行 三大阵营业务体系;曼哈顿广场;中原新城;鑫苑 ·现代城;高速 ·奥兰花园;;1;透视项目开发环境与前景;郑州是全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，处于我国交通大十字架的中心位置。已经成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性枢纽城市;启示—— 对于新枣庄地产来讲，郑州在中原城市群的核心领导地位，将为企业的房地产版块运动带来强大的发展机遇，但随着“中原城市群”、“旧改加速城市化进程”的战略深化及实施，又会对新枣庄地产的版块运动价值带来前所未有的机遇。如何准确挖掘新枣庄地产版块的价值潜力，打造新枣庄地产版块在郑州的差异化形象，将成为新枣庄地产可持续发展的根本问题。;经济角度——郑州充分利用外部机遇，各项经济指标均快速大幅提升，经济的快速发展为房地产业发展提供了有力支撑，也为项目多元化发展奠定了基础;人口角度——郑州城市化进程加快、刚性人口稳步激增，将在未来几年内拉动郑州房地产的良性、快速发展，为郑州房地产及项目开发水平的提升奠定了坚实的基础;房地产角度——近十年郑州房地产市场一直处于供销相对平衡、稳定同步增长的状态，相对合理的发展走势，为雅宝项目的发展搭建了稳定而可???任的平台;房地产角度——2008年被抑制的刚性需求在2009年得到充分释放，成交量的回升增强了价格涨势，2010年成交量及价格将继续呈现上扬趋势，并将持续至2010年底; 机遇： 据不完全统计，09年下半年至2010年，郑州市将有众多项目陆续入市，将向市场投放1375万㎡商品房。2010年后，郑州在迎来住宅精品时代同时，更需要的是品质化楼盘的升级。 竞争： 北区今后将是土地资源占有的激烈竞争区域，开发商品牌有影响力，但在品质方面的突破有限。对于本项目来讲需要充分做好前期规划，通过项目的良好运作赢得郑州市，赢得中原人心，对新枣庄地产今后河南布局影响重大。;同致行思考;郑州市写字楼市场2006年后增长较快。 2009年郑州市办公类商品房供应量大幅下滑，全年供应21.1万平方米，同比下降60%。但成交放量高达61.7万平方米，同比上升71.4%，成为历史新高。 写字楼因地段不同价格差异巨大，郑东新区、金东板块、经三路北段沿线等写字楼集聚地，平均售价为10000元/平米，其他非写字楼聚集地区办公用房售价较低，多被作为住宅销售。 目前郑州市商务市场尚不成熟，但随着城市经济的发展，第三产业的发展，商务需求档次也将不断升级，商务市场发展空间较大。;随着城市北移东扩的战略发展，郑州核心商务东移，郑东新区必将成为企业发展的国际化展示平台．未来将形成老城区与郑东新区两大核心板块竞争力。;区域竞争市场——经三路商务板块写字楼体量超过60万平方米，商务氛围已基本成熟。对于枣庄项目，提升写字楼的品质，充分利用板块内丰富的投资和办公客户资源，是写字楼营销的关键。;区域写字楼品质分析——从目前版块内代表性写字楼项目来看，写字楼的硬件设置较为低端，外立面、大堂、层高等难以体现甲级写字楼应有的档次。枣庄项目在相对地段不占优势的情况下??应重点打造写字楼的硬件设施。;;同致行思考;多年来，郑州市在售商业市场处于供大于求的状态。受2008年楼市波动影响，2009年郑州市商业用房供应量大幅下滑，全年供应61.6万平方米，同比下降34.8%。同期，商业用房成交量保持稳定增长，全年成交94.4万平方米，同比增加30.2%。使得郑州商业市场5年来首次供求逆转，全年供求比1.53。商业用房的价格也保持稳定上涨趋势，2009年全市商业用房成交均价8036元/平方米，同比上涨1%。从图中数据可知，郑州市商业市场受宏观经济影响较小，