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营改增全面试点后个人转让房地产涉税分析 营改增全面试点后个人转让房地产涉税分析 营改增全面试点后个人转让房地产涉税分析 ? 个人转让房地产种类 商铺、写字楼、车库 土地 住房 非住房 转让方及受让方分别涉及的税费 说明：2016年5月1日后营业税改征增值税 一、转让方——增值税及附加税费有关规定（一）、增值税纳税人《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》　第一条 在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。（自2016年5月1日起实施） 转让方涉税政策 第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。营改增全面试点后，无偿赠送也视同销售交税财税[2016]36号附件3：一、（十五）个人销售自建自用住房暂免增值税（销售非自用、非住宅的自建房要交增值税） 个人转让住房涉及增值税的最新规定 财税[2016]36号文附件3-《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》 五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述