XXXX年3月河北保定房地产市场前景分析报告_76页_伟业.pptxVIP

保定市场前景分析报告时间：2011年3月前言 ·城市准入研究的意义■ 河北保定城市的战略地位1、 城市印象2、城市宏观环境分析3、城市房地产市场分析 Contents 4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议第 页前言 ·城市准入研究的意义1、 城市印象■ 城市历史■ 城市名片■ 城市规划■ 重点事件 小结2、城市宏观环境分析3、城市房地产市场分析 Contents 4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议第 页前言 ·城市准入研究的意义1、 城市印象■ 城市历史■ 城市名片■ 城市规划■ 重点事件 小结2、城市宏观环境分析3、城市房地产市场分析 Contents 4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议第 页城市印象——城市历史中国历史 文化 名城、戏曲之乡公元前770年燕国在今雄县建中都，于易县建下都公元981年宋太平兴国六年升为保州公元1239年改保州为顺天路治所公元1275年改顺天路为保定路，保定始名，辖15州县，顺平更名保定，公元1368年改保定路为保定府公元1403年保定直属京师，设宁都司，负责保卫京师附近安全公元1636年清代直隶总督署驻保，保定成为直隶和全省的政治、军事、文化中心1913年直隶省会迁天津，保定改府道，辖40县1928年南京国民政府废直隶省改建河北省，辖区各县直属省政府新中国成立前夕河北省人民政府在保定建立，保定为省会和省辖市1958年5月省会迁天津，保定专区所属22县1市分别合并为保定市、定县、阜平、涞源、涿县、易县、高阳、徐水、安国、唐县10县（市）1966年5月省会由天津迁回保定1968年2月省会迁石家庄市1994年12月保定地区与保定市合并，统称保定市莲池书院 保定市地处河北省中部，是一座有2300年历史的文化名城。曾获得“戏剧之乡”、“中国民间音乐之乡”、“中国民间特色艺术之乡”、“雕刻之乡”等多种称号。保州城第 页前言 ·城市准入研究的意义1、 城市印象■ 城市历史■ 城市名片■ 城市规划■ 重点事件 小结2、城市宏观环境分析3、城市房地产市场分析 Contents 4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议第 页城市印象——城市名片 名胜类满城汉墓闻名中外的满城汉墓，位于河北保定满城县城西南1.5公里的陵山上，满城汉墓是西汉中山靖王刘胜及其妻窦绾之墓。举世闻名的“金缕玉衣”、“长信宫灯”、“错金博山炉”、“朱雀街环杯”就出土于此。第 页城市印象——城市名片 名胜类上谷八景上谷，是古郡名；上谷八景，就是保定八景。分为大慈阁、奎楼应宿、横翠朝晖、古莲花池、东皋春雨、西刹秋涛、鸡水环清、狼牙山。第 页城市印象——城市名片 美食类饮食文化源远流长，历史悠久，冀菜的重要渊源保定特色美食以极具民间特色小吃闻名于冀中平原。如：驴肉火烧、白运章包子、大慈阁酱菜、马家老鸡铺卤煮鸡、义春楼白肉罩火烧、高碑店豆腐丝等。第 页城市印象——城市名片 体育文化类“体育冠军的摇篮”、“体育之城”保定拥有4个“国家高水平体育后备人才基地”建有18个运动项目训练中心；拥有16位世界冠军、22位亚洲冠军、130多位全国冠军。钱红、郭晶晶、庞伟、高军、王浩、齐宝香、牛剑锋、等一批世界体坛名将。第 页城市印象——城市名片 民俗文化类涿州皮影皮影艺术，俗称“皮影戏”，在中国已有一千多年历史。有人考证，现在北京、唐山，甚至承德、辽宁一带的皮影的来源就是涿州的皮影。涿州的皮影，被称之为“涿州影”。第 页前言 ·城市准入研究的意义1、 城市印象■ 城市历史■ 城市名片■ 城市规划■ 重点事件 小结2、城市宏观环境分析3、城市房地产市场分析 Contents 4、客户研究5、价值梳理后的SWOT分析6、城市准入建议第 页城市印象——城市规划 城市总体布局保定作为环首都的“京畿”城市，目前城市发展水平不高，但未来发展机遇广阔。保定保定保定“8+2”发展规划环首都经济圈一轴三带规划一轴三带：包括京津发展轴、滨海新兴发展带、山前传统发展带以及燕山——太行山山区生态文化带；8+2 发展模式：包括北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定等8地市；环首都经济圈：在北京周边的十余个区县，建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区，以新兴产业为主导的经济圈。2011年，廊坊、保定等4市13个县电话区号将变成010，这是打造环首都经济圈发展战略的第一步。城市印象——城市规划 城市主城区规划南市区：保定府的发源地，重工业厂房较多，城市改造难度颇大。新市区：面积接近市区面积的1/2，是保定市政治、经济、文化、科技中心。北市区：是保定各类高校、科研院所的聚集地。区内民营经济较繁荣发达。高开区