DCYX典晶创艺北国奥林匹克花园XXXX年推广.pptxVIP

北国奥林匹克花园 2012年度推广策略报告 2011年12月;2011年通过线上的推广、现场的展示等等环节，树立了项目在区域内高品质形象，并得到地缘性客户的认可，年度完成2.2个亿的销售任务，价格属同区域标杆！;2012年策略基础;;;——产品升级/全面升级;他们是谁？在哪里？ 浑南的兴起，拉近苏家屯与市区的距离，城市对于富人向心力。 还能有多少留下来？又能有多少新崛起？ 从苏家屯——长白岛——大浑南——市区南端;消费习惯——不一定追逐时尚，但始终掌握潮流 工作状况——不一定攀权富贵，但逐渐成为社会中坚 年龄层次——不一定三口之家，但已经走在人生中段 交通状况——不一定喜欢开车，但已经习惯了守时的约定 生活区域——不一定刻意而为，但工作还是不能离生活太远 兴趣爱好——不一定个性张扬，但都有自己独到的主张;;远程：大浑南区域低密代表： 金地长青湾、金地檀郡、汇置公园里、中海、格林 共同完成浑南大浑南低密板块布局问题； 共同以各自不同的风格担当“国际未来都市典范”的角色问题。;中程：南京南街一线，区域优于本案，总价相近 恒大、华府丹郡、唯美十方、奥园国际城、满融等等 差异化产品，低密度产品形态是与之相抗衡的侧重。;近程：与本案紧邻，同类产品竞争 葡醍十二院、十里锦城。 以品牌实力作为差异化抗衡，形成有影响和口碑的品牌效应。;针对问题： A / 品牌进入沈阳以来，张力不足，跟好多人提项目，都以为是“奥园”，真假李逵，我们才是真正的中体，真正的奥林匹克花园，我们必须正名，尤其是对于近程的竞争对手，我们要依托品牌打击他们。更需要借助公关活动体现（鲜入为主）。;;; 首改二改并不一定富足，却需要照顾全家人，住洋房是希望老人能有健康的居所，孩子有良好的教育。三代兼顾，孝子与慈父的角色，也是独生子女后时代的家庭分工需求。 与此同时，复古时代回归，经济低迷环境及2012地球环境危机面前，传统的家庭理念正在重拾，迎合大环境对幸福温暖的拥抱，是家庭结构相互感知的全新需求。;;二期新组团名： 原因：之前推广的调性对应产品客群以中小户型为主，本年度大户型应弱化之前的项目印象，来吸引对位客户眼球。 目的：拔升新品高度，制造市场新鲜度，让对位客群关注。 创意原则：从文字里，传达出全家庭型的含义。;家府;团圆里;;至此，项目的调性得到梳理，而奥林匹克文化的彰显立足于活动我们该怎么做呢？ 1、媒体创新：自行车媒体 2、三大活动：企业之间，闪客，家庭趣味运动会。; 在雪松体育馆、项目售楼处及新会展中心设立自助自行车租赁站，以中体奥林匹克花园名义为市民提供自行车租赁服务，市民可到售楼处领取租赁卡，划卡租赁自行车，既起到移动宣传项目品牌的目的，无碳环保也与北国奥林匹克花园口号相结合。;起源： 2003年6月，美国一家杂志社的编辑比尔·沃斯克组织了一次快闪活动，为了做到绝对保密，他组织了百余名闪客分散在曼哈顿的数家酒吧里，然后临时告诉他们活动任务。得到通知，一百多名闪客迅速涌向百货商店的地毯销售区，围着一块昂贵的地毯评头论足。正当销售人员被这种莫名其妙的“团购”弄得一头雾水时，闪客突然一起鼓掌，庆祝活动的成功。惊愕中的销售员和保安们还没弄清是怎么回事，闪客大军已悄然融入人潮。不久，比尔发起的快闪行动风靡互联网，并引起了全世界网民的兴趣。各国网民自发组织的各类快闪行动层出不穷，并成为现代都市特有的一种“行为艺术”。;历史著名的闪客行动：　 2008年3月22日，世界25个城市引爆了名为“枕头大战”的国际性快闪活动。媒体报道，仅纽约一个城市就有超过5000名参与者。其他参与城市包括亚特兰大、波士顿、芝加哥、布达佩斯、哥本哈根、柏林、巴黎、墨尔本、斯德哥尔摩等，还有中国上海。在网络上保持联系的闪客们手持指定道具枕头，在既定时间拥上城市广场，然后相互疯打，气氛十分热烈。 2009年8月29日，杰克逊生日那天开展了全球范围的快闪行动。成千上万的杰克逊迷们在城市广场、火车站等地聚集，跳起杰克逊经典的舞蹈。;活动时间：2012.7月 活动主题：“闪客”奥运季 参与人员：中体员工、合作单位、媒体等 活动内容： 适逢2012年奥运会期间，由中体奥林匹克花园发起“闪客”奥运季活动。事前通过网络等 媒体进行信息释放，在活动中组织大量人员，以运动活动进行“闪客”行动。 如：在中街、太原街迅速出现穿网球衣服，挥网球拍的人群 在各个地铁口，同时出现一群人跳篮球操 在某大型广场上，迅速集结人群原地奔跑动作，并变化字形阵容 通过事件进行宣传炒作，达到迅速引起舆论宣传的目的。;活动时间：2012.4 活动主题：古代奥运会 参与人员：浑南企业之间 活动内容：为增加客户的关注度及参与度，举办中体古代奥运会