委托监理与勘察设计及采购合同管理.pptxVIP

; 项目相关方组织关系 ;;第12章 委托监理与勘察设计及采购合同管理 ;;;;;建设工程监理的工作性质;建设工程监理的工作任务;第12章 委托监理与勘察设计及采购合同管理 ;2．合同有效期 监理合同的有效期即监理人的责任期。不是以约定的日历天数为准，而是以监理人是否完成了包括附加工作和额外工作的义务来判定。 因此通用条款规定，监理合同的有效期为双方签订合同后，工程准备工作开始，到监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，监理合同才终止。;12.1.2监理人应完成的监理工作;12.1.3监理合同的价款与酬金;5．支付 (1)如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。 (2)如果委托人对监理人提交的支付通知中的报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。 (3)工程竣工验收后结算尾款。;12.1.4监理人与委托人的权利;(2)对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权。主要表现为： ①审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议； ②征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令； ③对工程上使用的材料和施工质量进行检验； ④对工程施工进度进行检查、监督； ⑤对工程实施竣工日期提前或延误期限的鉴定； ⑥在工程施工合同的约定的工程价格范围内，对工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权和否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。;(3)对工程建设有关协作单位组织协调的主持权。 (4)在紧急情况下，监理人可以超越授权下达变更令，但应尽快通知委托人。 (5)审核承包人索赔的权利。;2．委托人的权利 (1)授予监理人权限的权利； (2)对其他合同承包人的选定权； (3)委托监理工程重大事项(诸如工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定，以及对工程设计变更的审批等)的决定权； ;(4)对监理人履行合同的监督控制权，包括： ①对监理合同转让与分包的监督； ②对监理人员的控制监督，监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意； ③对合同履行的监督。 有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。 当委托人发现监理人员不按监理合同腥行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。;12.1.5双方的义务;(5)非经委托人的书面同意，监理单位及其职员不应接受委托监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬。 (6)监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。 (7)在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承包商等单位申明的秘密。 (8)负责合同的协调管理工作。 ;2．委托人的义务 (1)委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。 (2)与监理人做好协调工作。委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表(在专用条款中约定)，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。 (3)委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。 ;(4)为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作，包括： ①将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。 ②委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。 ③为监理人驻地监理机构开展正常工作提供协助服务，包括信息服务、物资服务和人员服务3个方面。;12.1.6合同生效，变更与终止;2．工程延误(附加监理工作) 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。 完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。;3．情况改变(额外监理工作) 在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务完成时间应予以延长。 当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监