大梅沙湖心岛商业街招商执行报告925459388.pptxVIP

大梅沙湖心岛商业街 招商执行方案; 方案内容 ;1　商业整体定位阐述;;市场现状及需求;;整体定位的描述;海上世界;2　 业态组合;打造休闲体验式业态组合;最高消费层次：休闲、体验、精神等方面需求;业态组合具体划分;“酒吧文化——散发着年轻人青春的激情，涌动着年轻人激烈的喧哗和骚动，容纳自己释放自己原始生命的力量与冲动。不再年轻的时候会去坐坐喝喝酒，回味青春，因为酒吧是青春的岁月，那里的青春不会死去，离去的只是旧识容颜…… ”;“狂野、激情、运动、主题性…… ”;业态组合具体划分;一、时尚运动主题性俱乐部;造圈;二、愿望美景活动场所;造势;业态组合具体划分;“品着美酒，享受佳肴，呼吸着清新的空气，欣赏自然的美景——让心灵去旅行。这是多少人梦寐以求的场景，在大梅沙湖心岛，你的愿望实现了！ ”;业态组合具体划分;“咖啡——苦涩也好，香甜也好，当你坐在那里细细品味的时候，你的心已经在慢慢溶掉了…… ”;业态组合具体划分;湖心岛地处大梅沙，新的旅游景点，加之东部华侨城的带动效应，必定会吸引大量的旅游观光消费者，因此对应的旅游纪念品、特色工艺品等必然会具有很大市场；而服务配套则主要是满足公寓住户及旅游者的相关生活需求。;3　招商执行;【招商策略】大铺位招商先行;【招商策略】主力店招商策略;; 项目的优势明显，但劣势也比较突出，商业消费因季节性的影响十分明显，谈旺季差异化较大，结合前面提到的相应招商策略，建议制定相对合理的租金策略，以达到更吸引商户入驻的可能性。;主力商家的昭示作用 ：市场关注，吸引小商家进驻;;;落实商户： ★与商户洽谈租赁条款 ★落实进驻商户，签订正式合约 ★进行针对性宣传，为开业做好准备;4　营销推广;;形象导入期 强势推广期 尾盘消化期;;活动主题：深圳市各行业协会洽谈会——暨湖心岛项目产品推介会 活动时间：2007年4月27日（待定） 活动目的： ☆ 宣传推广，提高项目知名度 ☆ 现场考察，直观感受商业街，促成到场商家的意向签订 ☆ 利用各行业协会的行业资源，对我们的商业街进行全面推广 ??? 树立鸿洲的品牌地位，通过活动的组织，展示发展商的实力 ☆ 建立良好口碑，相传于行业协会各会员之中，为日后的鸿洲 商业项目打下坚实基础 活动方式：与深圳市各行业协会共同举办商家洽谈会及项目推介会 活动内容：由行业协会负责组织会员商家，德思勤邀请部分商家到商业项目现场，进行商家座谈会、项目推介会、商家交流会等现场活动，对项目现场进行实地考察。 媒体配合：商业协会内部期刊，网络直播，报纸广告、软文，短信;× ×知名品牌进驻签约仪式;以交通频道为主;;;（3）现场包装（在目前基础上加以装饰补充）;现场周边及商业街内缺乏导示牌及醒目广告宣传，建议配置， 能够吸引眼球，突出产品形象，增强宣传力度。;咨询点：市内知名地区租赁场地（或发展商其他项目地点） 设置时间:4月底;2、强势推广期;利用大梅沙旺季旅游人群 开展系列互动展示活动;系列展示活动;湖心岛体验游活动;媒体推广;3、尾盘消化期;现阶段招商工作安排;持续宣传推广，强势冲击市场 重点商户联络及跟进，招商意向书签定，其它商户积极跟进并签定招商意向书； 准备法律文件的签定;The End