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鸿城国际花园物业管理费用测算 鸿城国际花园物业管理费用测算 （未计四期四栋高层） 测算依据： 1、 国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》（发改价格 2003.1864 号）； 2、 吉林省发改委和吉林省建设厅印发《吉林省物业服务收费管理实施细则》 （吉发改收管联字 2004.982 号）。 基本数据： 1、 鸿城国际花园目前管理面积：236282 平方米； 2、 城市住宅小区物业管理企业人员配置参考表（《吉林省物业服务收费管理实施细则》附件 3）： 小区面积 管理人员 保洁人员 治安员 维修人员 人员总数 5 万平方米 5 5 7 3 20 10 万平方米 8 12 14 5 39 15 万平方米 10 16 20 8 54 20 万平方米 17 30 30 15 92 1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：共计 148060 元/月。 1.1 基本工资 职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元) 管理人员 20 1500 30000 工程人员 17 1000 17000 保安员 35 900 31500 保洁员 30 650 19500 102 98000 1.2 按规定提取的福利费 98000X0.49=48020 元 注： 0.49 为福利 14%；养老保险 3123%；失业保险 32%；意外伤害 1%。 1.3 服装费 每人按冬夏两季 4 套衣服平均 600 元/人，二年半使用期计算。 102X600/30=2040 元 2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：共计 36393 元/月 2.1 公共照明系统的电费和维修费：26188 元/月 2.1.1 楼内公共照明系统电费: 计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X 功率 X 每日预计开启时间 X30 天 X 电价 119X7X0.04X3X30X0.486=1457 2.1.2 楼外公共照明系统电费: 计算公式=公共区域照明灯总数 X 功率 X 每日预计开启时间 X30 天 X 电价 路灯共计 187 个，总功率 58.4KW；草坪灯 265 个，总功率 3.97KW； (58.4+3.97)X10X30X0.757=14164 2.1.3 喷泉水系电费： 第 1 页第 1 页 鸿城国际花园物业管理费用测算 14 台泵（假山水系 6 台；北门、别墅区水系各 2 台，共 4 台，花园洋房水系 4 台）。按每次启用 6 台泵计，每台功率 7.5 KW，每年开 5 个月，每天平均开 3 小时计算 7.5X6X3X30X5X0.757/12=1277 2.1.4 弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），按每户每日平均 0.5 度电计算。 1000X0.5X30X0.486=7290 2.1.5 维修费：2000 元 2.2 给排水设施的费用:6825 元/月 2.2.1 消防泵的电费:按每月消防设施启动 3 小时计算。（正常应 24 小时稳压），鸿城国际消防泵 2 台，功率 45KW；消防稳压泵 1 台，功率 4KW。 计算公式=总功率 X 开启时间 X 动力电价（45+45+4）X3X0.757=213 2.2.2 排污泵的电费: 按每月开启 5 小时计算。鸿城国际排污泵 8 台（会馆地下 2 台；1、2、3 号地下车库各 2 台），每台功率 5.5 KW。 计算公式=总功率 X 开启时间 X 动力电价 5.5X8X5X0.757=166 2..2.3 消防水箱清洗费:鸿城国际消防水箱 500 吨,每年清洗 1 次用水 50 吨。 550X2.5/12=114 2.2.4 外排水清污费 鸿城国际共 200 个下水井，每次清洗每个井约 20 元，一年 2 次。 200X20X2/12=666 2.2.5 喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。每年损耗约 10000 吨，所用地下水（含电费）2 元/吨。 10000X2/12=1666 2.2.6 维修费：4000 元。 2.3 共用建筑、道路维修费：1000 元 2.4 不可预见费（按上述费用总和的 5%—10%计） 34013X7%=2380 元 3.物业管理公共区域清洁卫生费：共计 6647 元/月 3.1 清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值 每年 12000 元/12 月=1000 元 3.2 垃圾桶购置费 垃圾桶约 200 个 每个 400 元 3 年使用期 200X400/36=2222 元 3.3 垃圾清运费 每年 36000 元/12 月=3000 元 3.4 保洁用水 经实际测算，6 层楼道清洁一次用水 0.03 吨， 0.03X119X30X3.2=342 元； 3.