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丹东炒房五大警示 馅饼还是陷阱？李栋 LD · 2018/05/09 10:264 月 21 日 那天，鸭绿江对岸传来要放弃核试验、集中力量发展经济的 消息后，辽宁省丹东市躁动了。 来自全国各地的投资客纷纷涌进丹东，他们没有在丹东老城 区驻足，而是直接奔向一手房较多的丹东新城，汇聚在鸭绿 江畔的几个“江景房”楼盘。 八百多公里以外，跃跃欲试的人们坐了将近 7 个小时的高铁 从北京赶来。更多从南方来的投资客要转机才能来到这座边 境城市。 丹东与朝鲜仅隔着一条鸭绿江，江对岸的朝鲜新义州清晰可 见。 在短短不到 20 天的时间里，位于丹东新城鸭绿江畔的楼盘 价格从四千元左右上涨至六七千元，最高逼近八千元。新城 城区内的楼盘涨幅也超过了千元，反而是丹东老城区的房价 没有出现上涨现象。 这座中朝边境的 “桥头堡”城市，去年的地区生产总值 （GDP ） 只有 793 亿元，排全辽宁第九。 根据韩国央行数据， 朝鲜 2016 年国内生产总值（ GDP ）增长 3.9% ，至 32 万亿韩元（约合 285 亿美元），约等于一个贵州省遵义市。 如果这片土地真能迎来如同当年深圳那样的改革力度，到丹 东投资就真的是提前押注了价值洼地。 但是天上真能掉馅饼？ 界面新闻记者来到了这片热土，带您看看这个“地球表面最 后一个发财机会” ，是馅饼还是陷阱。 一．难成下一个深圳 “如果朝鲜真实行改革开放，丹东就是下一个深圳。 ”—— 这几天听到投资客、置业顾问说的最多的一句话。 深圳本来是一个小渔村，在中国宣布进行改革开放后，深圳 被开辟为经济特区，实现了经济的腾飞。 对房价上涨的预期这次来自于鸭绿江另一侧，炒房团认为朝 鲜的改革开放会带动丹东经济的发展，房价自然会上涨。 一位投资客望着新加坡城项目附近的中朝鸭绿江大桥，说出 了自己的顾虑：大桥至今没有通车，即使通车了，到底能给 丹东带来什么呢？ （尚未通车的中朝鸭绿江大桥） 财经评论员叶檀认为，在海南全面限购之后，闲置资金无处 可去，丹东的房价上涨更像是一种短期炒作行为。 在世界范围内，尚无法找到像丹东这样基础薄弱，但在短期 利好刺激下就能实现持续增长的先例。济州岛在崛起之前已 经配套有完善的自由岛政策，在中国东北，丹东以及周边并 不具有这样的市场环境。 与深圳相比，当年深圳的独特优势是近邻市场经济发达的香 港、澳门，其辐射范围较广，而丹东的背后并没有市场经济 发达的城市作为倚靠。 东三省曾有过荣光，在建国初期依靠丰富的自然资源领跑全 国。现在，经济结构固化的东三省已经在经济发展上疲态毕 露。 2017 年，中国 31 省 GDP 排名中，辽宁省以 GDP 总量 2.39 万亿元排名第 14 位，增速只有 4.3% ，排名全国倒数第三。 排名第一的广东省 GDP 总量是辽宁省的近 4 倍。东三省中 的黑龙江和吉林的 GDP 总量排名则更为靠后，分列 21 、23 名。 经济活力减弱带来人口流失。 2017 年末， 辽宁省的常住人口 为 4368.9 万人， 2010 年，这一数据为 4374.6 万人。 7 年间， 辽宁省人口不但没有增长，反而流失了近 6 万人。 具体到丹东市，去年，丹东 GDP 总量为 793 亿元，总量居 全省第 9 位。全年固定资产投资 240.6 亿元，比上年下降 14.1%，增速位居全省第 12 位。房地产开发投资 86.7 亿元， 增长 8.2% 。房地产是拉动丹东市经济