住宅分户验收标准.docx

抹灰面层与基层应粘结牢固，应有脱皮、空鼓等缺陷 抹灰面层与基层应粘结牢固， 应有脱皮、空鼓等缺陷 不 用小锤轻击检查，均匀 布点、逐点敲击 验收项目 室内地面 室内楼梯 室内墙面 分类项 普通水泥地面（混凝土、 砂浆） 板块楼地面面层 室内楼梯尺寸 墙面外观质量 墙面面层与基层粘结质量 住 宅 验收内容 面层粘结质量 外观、观感质量 板块面层外观质量 板块面层粘结质量 楼梯踏步尺寸 分 户 验 收 标 质量要求 面层与基层应粘结牢固， 无 空鼓 面层不应有裂缝、脱皮、起 砂等缺陷 表面应洁净、 平整， 无明显色差， 接缝均匀，板块无裂缝、掉角、 缺棱等缺陷 板块面层上下层应粘结牢 固，无空鼓 楼梯踏步的宽度、 高度应符合设 计要求，相邻踏步的高差、踏步 两端的高差不应大于 10 ㎜ 室内墙面不应有爆 灰、裂缝、阴阳角应顺直 准 检验方法 检测数量 备注 用小锤轻击检查 对 所 有 布 点 全 空鼓面积不大于 400C 数检查 ㎡， 且自然间不多于二 处可不计 以目测高度为 1.5M 左 逐间检查 右，俯视地面观察 以目测高度为 1.5M 左 右，俯视地面观察 全数检查 用小锤轻击检查 尺量检查 距墙 800~1000 ㎜处观 察检查 对 每 一 自 然 间 板 块 按 梅 花 形 布 点 进行敲击， 阳角出 应全数检查 全数检查 全数检查 空鼓面积不大于 400C 全数检查 ㎡， 且自然间不多于二 处可不计 验收项目 室内顶棚抹灰 空间尺寸 门窗、护栏和 扶手、玻璃安 装工程 分类项 验收内容 室内顶棚粘结质量 顶棚抹灰观感质量 顶棚抹灰与基 层的粘结质量 顶棚抹灰观感 质量 净空间、进深和净高的测量，空间尺寸 偏差和极差 门窗工程 门窗配件 门窗开关使用 性能 门窗配件规格、 数量、位置 质量要求 抹灰层与基层间应粘结牢固， 无空鼓 顶棚抹灰应光滑、洁净，面层 无爆灰和裂缝 空间尺寸的允许偏差值和极差值： 净 开间：± 15； 18，净高度— 15； 20。 用激光测距仪辅以钢卷尺检查 门窗应开关灵活、关闭严密， 无倒翘 门窗配件规格、数量应符合设计要 求， 安装应牢固， 位置应正确， 功能 应满足使用要求，配件采用不锈钢、 铜等材料，或有可靠防锈措施 检验方法 观察检测， 当发现抹 灰有起鼓、裂缝时， 采用小锤轻击检查 观察检查 检测数量 全数检查 全数检查 备注 室内顶棚宜采用免粉刷 工艺，当采用顶棚砂浆 抹灰时，需检查抹灰层 与基层的粘结质量 1、 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方 案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸 的推算值； 2、 空间尺寸测量宜按下列程序进行： 自然间全数检查 ○1、 在分户验收记录附的套型图上标明房间编号； ○2 、净开间、进深尺寸每个房间测量不少于 2 处， 测量部位宜在距墙角 （纵横墙交界处） 500 ㎜， 净 高尺寸每个房间不少于 5 处，测量部位宜为房间 四角和房间几何中心处。 ○3 、每户检查时应按附录 A 进行记录，检查完毕 检查人员应及时签字。 3、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。 观察、 手扳检查， 开 启和关闭检查 全数检查 观察、 手扳检查， 开 启和关闭检查 全数检查 5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 观察、尺量检查， 检查玻璃标记 全数检查 验收项目 门窗、护栏和 扶手、玻璃安 装工程 分类项 门窗扇的橡胶密封条 和毛毡密封条 门窗的排水 进户门质量 验收内容 门窗扇的橡胶密封条 和毛毡密封条 门窗的排水孔、窗台 流水坡度、滴水线 进户门、 特种门种类、 位置 质量要求 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完 好，不应脱槽， 铝合金门窗的橡胶密封条应在转角 处断开，并用密封胶在转角处固定。 有排水孔的门窗，排水孔应畅通， 位置数量应满足 排水要求，窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴应设置合 理到位。 进户门种类应符合设计要求， 若设计进户门为非防 盗门， 应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的 位置。 检