配套服务中心可行性研究报告.docx

1 总论 1.1 项目背景与概况 1.1.1 项目名称 金龙新区生活配套服务区建设项目 1.1.2 建设地点 湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北 路西侧、 金凤大道东侧） ， 规划总用地面积 72604.35 平方米 （约 108.91 亩）。 1.1.3 建设性质 新建 1.1.4 承办单位 金龙新区是长株潭 “两型社会” 建设综合配套改革试验 区滨湖示范区的核心区域， 是我县对接长株潭发展的 “桥头 堡”，加快滨湖示范区金龙新区的开发建设，对进一步敞开 我县南大门，加速融城对接， 推动湘阴科学跨越发展， 具有 十分重要的意义。 金龙新区位于湘阴县金龙镇（原界头铺镇） ， 2011 年 4 月， 我县正式成立 “长株潭城市群两型社会综合配套改革试 验区湘阴县金龙新区开发建设领导小组” 和 “湘阴县金龙新 区开发建设总公司” ， 2011 年 11 月岳阳市编办批复成立 “湘 阴县金龙新区管理委员会” 。 新区远期规模为 “20 平方公里、 20 万人口”， 以芙蓉大 道湘阴段为纵向中轴线， 东部为商贸开发区和休闲旅游度假 区， 西部为新型工业区。 工业区产业定位为以光伏电子信息 和先进机械制造为主的“两型”产业。 按照县委、政府的工作要求和“两型引领、规划主导、 市场运作、 产业支撑”的工作思路， 新区力争在 3-5 年的时 间内建设一个“ 5 平方公里、 5 万人口”的“县城南区、工 业新区、宜居小区” 。 未来的金龙新区将是一个创新阵地、 示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。 1.1.5 报告编制单位 单位名称：岳阳通源投资咨询有限公司 资格等级：乙级 证书编号：工咨乙 12220060033 发证机关：国家发展和改革委员会 1.1.6 可研报告编制依据 ⑴《中华人民共和国土地管理法》 ； ⑵《中华人民共和国土地管理法实施条例》 ； ⑶《中华人民共和国房地产管理法》 ； ⑷《湘阴县县城村镇体系规划》 （2008-2030）； ⑸其他有关专业设计规范； ⑹建设单位提供的其他各项基础资料； ⑺湘阴统计年鉴【 2010】资料。 1.1.7 研究范围及研究工作概况 ⑴项目研究范围 本项目可行性研究范围包括： 金龙新区生活配套服务区 项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设 内容、建设方案、项目管理、投资估算、社会效益等。 ⑵研究工作概况 受湘阴县金龙新区管理委员会的委托， 我公司依据国家 和地方有关房地产建设项目建设的法规和政策对项目单位 实际情况进行了查证， 并组织有关专家现场踏勘， 查阅资料， 根据工程项目建设条件及有关技术规范要求， 对工程建设地 点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行 了系统分析和论证， 在此基础上完成了本项目可行性研究报 告的编制工作。 1.2 主要经济技术指标 金龙新区生活配套服务区建设项目，规划总用地面积 72604.35 平方米，规划净用地面积 47516.39 平方米。项目 总建筑面积 93563 平方米。 主要经济技术指标见表 1-1。 表 1-1 序号 1 1.1 1.2 1.3 2 3 4 5 6 名称 规划用地面积 净用地面积 道路用地面积 街头绿地面积 总建筑面积 总基底面积 容积率 总建筑密度 绿地率 主要经济技术指标表 单位 指标 备注 2 M 72604.35 2 M 47516.39 2 M 18985.31 2M 6102.65 2 2M 93563 2 2 M 12231 1.97 % 25.74 % 36 1.3 结论与建议 1.3.1 结论 ⑴