2021版住宅项目全穿插法作业标准.pdf

集团住宅项目全穿插法作业标准 1. 目的 为指导项目切实做好全穿插施工组织管理，实现快开盘、快交付提效目标，同时打 造金地工程过程精品，交付精品的口碑，制定本工作指引。 2. 适用范围 适用于集团开发（合作项目为工程、设计、成本同时操盘）的所有二星及 以上住宅业务项目。 3. 定义 3.1 穿插法施工：穿插法施工是一种正施工原理的工序组织管理技术，目的在于明确施 工全过程中自下而上的施工工序流水组织和技术要求，按各施工作业内容进一步细 分流水段，优化劳动力安排和材料供应，做到科学、有序、连贯，保证各工序工种 连续作业，缩短施工总工期，提升工程精细化管理水平。 3.2 招采穿插：根据穿插施工顺序及时间要求，倒排招标及物料采购完成时间，以满足 穿插施工需求的成本工作方式。 3.3 设计穿插：根据穿插施工与招标采购的顺序与时间，倒排设计出图时间，设计图纸 满足及时性、正确性、完整性和兼容性的设计方式。 3.4 全穿插法施工：在设计穿插与招采穿插的前提下，对项目建设过程中的主体、二次 结构、装修、部品安装、外立面、室外景观工程等所有工序应用穿插法施工的组织 管理技术。 3.5 半精装报建与竣备：在建筑施工图纸报审阶段将厨卫、阳台、墙地面贴砖及局部轻 钢龙骨吊顶写到建筑做法中，以实现在毛坯竣备前进行精装修穿插施工的报建方式。 2 3.6 BIM 逆向设计：根据已设计完成的二维设计成果，叠合多专业图纸，创建关键部位 （地下室、大堂、标准层）的 BIM 模型，检验设计中的 “错漏碰缺”，优化各专业 图纸，达到精准设计，实现工程施工一次成活与一次成优之目的，同时为地库管廊 化应用和铝模精装化应用输出成果。 3.7 地库管廊化设计：以地下室各设备专业图纸和垄断行业地下管线模拟图纸为输入条 件，创建地下室管廊 BIM 模型，检验电力、通信，有线电视、给水、消防等各 种工程管线集于地库的可行性，为垄断行业预留路由，达到以地库作为管道综合 走廊，减少室外管网施工难度之目的。 3.8 铝模精装化设计：以建筑施工图、精装修图、各设备专业图、精装标高体系图、机 电管线点位图和墙地砖排版图为输入条件，创建 BIM 成果后进行铝模的深化设 计，达到主体结构精度满足精装修施工的要求。 3.9 景观穿插设计：是指在项目规划方案设计阶段提前插入景观设计并输出一张报建总 图，总图成果应涵盖景观实施方案的平面图叠加（各专业）、消防系统（规划）、 物业管理模式（物业、规划）、地下室图纸叠加（结构）、入户方式（建筑）、景 观构筑物/水景位置及方案明确（结构）、绿化报建（规划）。 3.10 管网景观化设计：是指以景观施工图为底图，利用 BIM 逆向设计，将各类管网提 前进行排布，保证各管道无交叉打架以及优化管井、井盖位置后，形成标注有各类 管井中坐标 （位于绿地或车行道上时），或不锈钢井盖标明对角线井盖坐标 （位于 硬质铺装上时）的带景观底图的综合管网图纸，确保实现功能性与美观性的完美结 合。 3.11 外立面 8+N 同步：利用铝模、全混凝土外墙、爬架，实现外立面的 8+N 个工序 同步穿插施工。 3 3.12 快开盘策划：同一销售批次中存在多种工况不一的楼栋，形成工期长短不一致时， 应进行关键楼栋识别分析，以便制定匹配的施工计划，实现快开盘。 3.13 快交付策划：由多个销售批次组成交付分期时，应进行关键线路识别分析，以便 制定最佳的开发节奏，实现交付分期快交付。 4. 全穿插法施工作业标准 4.1全穿插施工基本原则 4.1.1 23 层及以上的高层，须使用铝合金模板、全钢集成爬架、全混凝土外墙。 4.1.2 18-22 层的高层，须使用铝合金模板、全钢集成爬架或新型悬挑脚手架、全混凝 土外墙。 4.1.3 11-17 层的小高层，须使用钢支撑加固木模、新型悬挑脚手架、全混凝土外墙。 4.1.4 10 层及以下的建筑，须使用全混凝土外墙。 4.1.5 11 层及以上的建筑，鼓励使用公共管井全混凝土内墙。 4.1.6 精装交付的建筑，鼓励使用厨卫全混凝土内墙。 4.1.7 主体结构顶部花架造型设置不宜过于复杂或超