小区物业管理续签合同(律师详细修订).pdfVIP

【 】小区物业管理续签合同 甲方： 乙方： 根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律政策规定，以及本小区《业主规约》的约定， 在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对和顺南园小区提供物业管理服务事宜， 续签本合同。 物业管理服务区域概况 第一条物业管理服务区域基本情况 物业名称：和顺南园小区 物业类型：住宅 坐落位置：中江县凯江镇南塔村12 社 建筑面积：56581.27 平方米 第二章物业管理 物业服务的内容包括下列事项 [薆蚂袇芇蚄羄袀莂蒁] 小区区域设施设备的使用、管理和维护。 小区区域绿化的养护 小区区域环境卫生的清洁。 小区区域的秩序维护、安全防范等事项的管理服务。 物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等事宜。 物业维修、更新、改造费用的账务管理。 物业服务档案和物业档案的管理。 其他物业管理事项。 第三章 建设单位的保修责 第三条 交接后的物业共用部位、共用设施、设备的大修、中修和更新改造费用从专项维修资金列 支或产权单位解决。 2、《四川省物业管理条例》第六十八条物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共 用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担；业主可以将其委托其物业服务企业承担。 共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、 楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路 灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四章 服务质量 第五章 第四条： 1、乙方提供的物业服务应达到附件中约定的质量标准和规定，除双方约定外，在合同有 效期内应遵守政府等有关部门制定的关于物业管理方面的规定。 2、服务标准见附件1-8 第五章 服务期限 第五条：本合同期限为六个月，自2013 年5 月1 日至2013 年11 月1 日止。 第六条： 经甲乙双方协商就小区物业管理服务收费达成一致意见。 物业费：依照2012 年全年管理费用27643.1 元计、2013 年5 月1 日至2013 年11 月1 日 止合计管理费27643.1÷2=138215.5 元由德阳市中凯房地产开发有限公司支付。 地下室、车库服务费、电费、由小区业主交纳（详见附加合同）。 [肀蚇蚄肂莂蚀 螀袈膁] 3、共用部位、供水、消防，紧急情况下，乙方有权先行施工，同时向丙方报告，事后甲 方、丙方应按工程实际发生费用向乙方支付。 1 4、第六章 双方的权利义务 第七条 甲、乙双方的权利和义务 审定乙方制定的物业管理制度； 检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况； 存在质量问题按一下两种方式处理： [荿芈羄膅腿蚃薇袁肈] （1）、甲方负责维修，费用从专项维修费列出，超过保修期应由业主承担； （2）、委托乙方返修，丙方、业主支付全部费用； 第八条 当物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，丙方应协助乙方进行催交。 第九条 乙方的权利和义务 按照本合同约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务， 承接物业时应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作； 根据丙方、甲方或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方 约定； 4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的 全部物业管理一并委托给他人； 5、及时向甲方及全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉， 接收甲方、业主的监督； 6、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，维修保养计划； [肁腿 蒂袄肇芈莂袆膃] 7、做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时向有关部门报告，协助 做好救助工作； 8、与装饰、装修房屋的业主或物业使用人签订书面协议，收取装修保证金，并事先告知 业主和物业使用人装饰、装修中的禁止行