房地产策划复习题答案(大部分)复习过程.pdfVIP

房地产项目策划复习题 1. 房地产项目策划的涵义 房地产项目策划是指根据房地产开发项目的具体目标，以市场调研和市场定位为基础，综合运用各种策 划手段，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。有以下几层意思：⑴具有明确的目标； ⑵在市场调研和市场定位基础上进行；⑶需要遵循特定程序；⑷综合运用各种策划手段；⑸最终要提供 可操作性的策划文本 2. 房地产项目策划基本程序有哪几个阶段及每个阶段的主要内容有哪些 ?( 详见 6— 8 页 ) ⑴研究项目的背景 : 环境考察和文献研究 ⑵确定目标：从形式、功能、经济和时间考虑 ⑶收集和分析信息：两个指导原则①着眼于目标；②怎样利用信息 ⑷拟定策划方案：①书面大纲；②目标客户确认；③产品定位；④主要卖点的提炼；⑤推广建议（品牌 形象树立、广告创作、营销手段） 答：按房地产项目策划的发展进程分阶段 （1）项目用地的获取与选址（获取土地使用权） （2 ）房地产市场调查（问卷调查了解消费者心理，寻找目标客户） （3 ）房地产项目投资策划（投资环境分析，确定项目投资方向，投资组合及确定项目的总体资金运作 方案） （4 ）房地产项目定位（项目市场定位，产品定位，概念设计） （5 ）房地产项目规划设计（项目整体规划方案设计，确定建筑风格和楼盘特色，住宅设计，公共建筑 规划设计，景观设计） （6 ）房地产项目营销策划（定价策略，营销前准备工作，制订营销计划并对实施过程进行控制和管理； 整合传媒资源，分析广告时机选择和节奏控制，进行产品宣传，推广活动的策划） （7 ）房地产经营策划（物业管理，物业设施管理，物业资产管理和房地产组合投资管理） 3. 市场调查分为几个阶段 , 每一阶段程序具体步骤 . ⑴准备阶段：①提出问题，确定目标；②初步情况分析（非正式调查） ；③制定调查方案、计划 ⑵实 施阶段：④建立调查组织；⑤收集第二手资料；⑥收集第一手资料 ⑶分析和总结阶段：⑦数据的分析与解释；⑧撰写调研报告；⑨总结、反馈 4. 系统抽样 , 分层抽样 , 随机抽样 ,PPS 抽样的区别与适用情况 . ◇系统抽样：等距抽样、机械抽样或间隔抽样，它是把总体的元素进行编号排序，再计算出某种间隔， 然后按这一固定的间隔抽取元素来组成样本的方法。优点：样本在总体中分布比较均匀，具有较高代表 性，抽样误差小于简单随机抽样，而且比较简单易行，只要抽取了第一个样本，整个样本就都确定了。 缺点：调查总体单位不能太多，而且要有完整的登记册，否则就难以进行。使用这种方法要注意避免抽 样间隔与调查对象的周期性节奏相重合。 ◇分层抽样：又称类型抽样，就是先将总体各单位按一定标准分成若干类型（或层次） ；然后，根据各 类型 （或层次）所包含的抽样单位数与总体单位数的比例， 确定从各类型中抽取样本单位的数量； 最后， 按照简单随机抽样或等距随机抽样方法从各类型（或层次）中抽取样本。 优点： （1）它适用于总体单位数量较多、单位之间差异较大的调查对象，而且抽样误差较小或所需样本 数量较少。 （2 ）便于了解总体内不同层次情况，便于对总体中不同类型进行单独研究。 缺点：必须 对总体各单位的情况有较多的了解，否则就无法科学分类，而这一点在实际调查之前又往往难以做到。 ◇简单随机抽样又称纯随机抽样，就是按照等概率原则直接从总体中抽取元素组成样本。样本所含元素 数小于总体所含元素数。 优点： 在抽样过程中完全排除了主观因素的干扰， 简单， 易行， 只要有总体各单位名单就行。 缺点： 只适应总体单位数量不大的调查，如果总体单位多，则编制抽样框的工作量太大或不可行； ◇PPS抽样又全称为 “概率与元素的规模大小成比例的抽样” ，在多段抽样中通过各阶段的不等概率换取 最终的、总体的等概率。 ①确定第一阶段抽样单位（群）名单，根据其规模计算其在总体规模中所占比例（被抽中概率） 。②将 各单位的比例依次累计，并根据比例的累计数依次写出各单位所对应的选择号码范围（该范围大小等于 单位规模所占的比例） 。③采用随机数表的方法或系统抽样