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房地产基础知识考试试题 一、 填空题 1、1 亩约等于 666.67 平方米。 2、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款 ，分期付款，三种。 3、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。 4、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地 50 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年； 综合用地或者其他用地 50 年。 5、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯 通、及场地平整； 6、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 7、五证：a. 国有土地使用证； b 建设用地规划许可证； c. 建设工程规 划许可证； d. 建设工程开工证； e. 商品房预售许可证。 8、两书：住宅质量保证书；住宅使用说明书； 9、按揭贷款的期限：居住房最高 __30____年，商业用房最高可贷 _10____ 年。 10、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， 处分权 。 11、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-7 层；小高层住宅为 8-12 层； 1330 层以上为高层住宅， 30 层以上为超 高层住宅； 12、三通一平：是指 __水通__、___ 电通____、___路通__及___场地平整 __ 。 二、判断题（每题 1 分，共 15 分，对的打“√”错的打“×”） 1 、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。 （√） 2 、外地人到本地购房也需要担保人。（×） 3 、套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 +阳台建筑面积。（√） 4 、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 （×） 5 、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （√） 6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同 相应的 土地使用权转让给单位或个人的市场。（×） 7 、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大 厅内的回廊部分，层高在 2.0 米以上的，按其水平投影面积计算。（×） 8 、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√） 9、业主是指物业的所有人， 即房屋所有权人和土地使用权人， 是拥有物业的 主人。（√） 10、层高小于或等于 2.20 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下 室不算建筑面积。（√ ） 11、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和 三级市场。（√） 12、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。（×） 13、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（ ×） 14、基价也叫起步价， 是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。 （×） 15、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√） 三、名词解释。 1. 契税的定义及其收费标准。 契税是指房屋所有权发生变更时， 就当事