户型图内部学习培训XXXX1228.pptxVIP

河南兴昌户型知识内部学习;优势： 宽敞舒适，功能分区明确。 劣势： 动辄占上亩、几亩地，土地资料利用率太低。 没有卫生间概念。 窗户小小的，正午也有几处黑角落。;户型简史; 早期多层高层设计：实用至上，功能简单。 多层户型向南，一梯四户比较普遍；室内功能区分不明显，客饭厅合用。无凹槽。 厅里实在太小，厨房更小；卫生间也小；客人来了要往床上坐，一家人的生活裸露无遗。 早期高层多半是每层8户的“井”字型的设计。;九十年代中后期： 功能完善居住开始舒适。 多层从原来4－5户到2户，小高层高层从原来8－10户发展到4－6户；满足每一户的采光、通风、观景的需要。 蝶式户型： 这种设计不仅让观景面得到最充分的伸展，而且厨、卫等用房集中，充分保证了客厅与卧室开阔的视野面，同时也便于电梯厅的采光通风。;当前户型： 住宅设计的差异化、个性化特征已越来越明显。 入户花园开始运用。 户型设计更讲究观景效果。如单体之间均开有凹槽，户户均能做到三面甚至四面观景。 主卧设计采取大凸窗或270度弧形观景窗，从而更具观景效果。 “品字型”一梯三户的设计方式，既兼顾到观景效果和使用率，同时也考虑到户户之间的私密性采光通风等效果。;小结;自我实现;客厅;客厅;1、客厅;阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流、对话的空间，是最开扬、通畅的地方，我们认为必须与客厅一脉相连。 在客厅周围开几道门，每道门各自朝向何方，当属客厅设计中最难决定、需要反复研究认真斟酌最费心血的之处。;5客厅与餐厅的连接相关注意要点。 6玄关在客厅里的出现时间较晚，功能分区等居住观念而进入普通人家的。;主卧;2、主卧;主卧设计的要点如下： 卫生间：主卧卫生间面积也应比公共卫生间大，功能也应更完备。 窗户：转角窗（将垂直的面对景观的两堵墙都设计为透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量运用。 ;主卧设计的要点如下： 位置：独立性、私密性是主卧的主要要求，设置在最隐密的地方，尽量远离入户门、远离客厅，主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。 面积：主卧面积当然应比其他房间大些，但舒适是有“度”的。 辅助功能：如在主卧中就可考虑设置独立的衣帽间、独立的梳妆间，可以考虑设置背景音乐系统等。;厨房;3、厨房; 3舒适度：目前多数厨房的面积在6—7 平方米左右，烹调中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明细的今天，厨房的面积还将进一步扩大。 创新：早餐室的设计。 开放式：从抽排油烟机的技术角度来看，将厨房完全敞开一点问题没有，而开放式厨房的好处不言自明。;洗手间;4、洗手间;重数量不重质量。 重大户型洗手间设计不重小户型洗手间设计 另外上推式窗户是最适合洗手间的。 主卧洗手间的面积应大于公共洗手间。 ;采光通风特别重要。如能引入西晒更理想 主卧洗手间三角形浴缸。 座便器正对洗手间门的户型，这是永远不能原谅的设计错误。 长方形洗手间的宽度不能太窄。 为安全起见，管道煤气和燃气热水器应尽可能设计在洗手间之外。。 ;阳台;5、阳台; 内阳台：即将阳台整体纳入室内，使其成为厅的自然延伸，因而也可看作是封闭式阳台的一种升级。 景观阳台：阳台是影响住宅建筑外立面观感极为重要的因素，因而如何让阳台自身也成为一种景观，是建筑设计必要的追求。 ; 观景阳台：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天际线背景、街景、公共公园、小区中心庭园……极大的激发买家的购买热情，增加楼盘的附加价值 “观景阳台”应运而生。 特殊功能阳台：设计师从安全角度、建筑外立面的干净整洁、 室内空间的利用率及视觉清爽等角度出发，设置一个 3、4 平方米的小阳台。;小结;和昌·中央城邦（洛阳）户型分析;和昌·中央城邦（洛阳）户型分析;和昌·中央城邦（洛阳）户型;户型： 三室二厅 100㎡ 所属单元两梯四户 优势： 小三房南北通透。 动静分离，主卧设计好。;户型： 三室二厅 125㎡ 所属单元两梯四户 优势： 南北通透，双阳台，动静分离。;户型： 四室二厅 164㎡ 所属单元两梯三户 优势： 南北通透，动静分离，主卧功能分区多，双阳台。;天城一品户型分析;竞品项目户型—天城一品;竞品项目户型—天城一品;竞品项目户型—天城一品;竞品项目户型—天城一品;竞品项目户型—天城一品;竞品项目户型—天城一品;梧桐里户型分析;竞品项目户型—梧桐里;户型： 三室二厅 120㎡ 所属单元两梯四户 优势： 卧室朝南。 劣势： 厨房大门正对客厅。 卧室正对厕所门。 客厅不在南边，采光不好，通风不好，和阳台不连。没有餐厅。 ;户型： 三室二厅 112㎡ 所属单元两梯四户 优势： 户型南北通透。 劣势：