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财产评估报告书声明(范文) 财产评估报告书声明(范文) PAGE / NUMPAGES 财产评估报告书声明(范文) 财产评估报告书声明（范文） 财产评估报告 ，它规定 评估机构在完成评估工作今后必定依照必定程序的要求， 用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。以下为大家分享的是财产评估报告 书声明 ，希望对大家有所帮助。若是想认识更多内容，敬请关注 CN公文 ! 评估声明 一、我们在执行本财产评估业务中，依照了相关法律法规和财产评估准则， 遵守了独立、 客观和公正的原则。 依照我们在执业过程中掌握的事实， 评估报告 陈述的事项是客观、真实的。我们的剖析、判断和推论，以及出具的评估报告遵 循了财产评估准则和相关规范。 二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。 三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查 ; 我们已对评估对象的法律权属情况恩赐必要的关注， 对评估对象法律权属资料进行查验， 但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证 ; 我们已提请企业圆满产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了展现。 四、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。 五、我们对评估对象的价值进行估计并宣布的专业建议 ，是经济行为实现的参照依照， 不应该被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不肩负相关当事方决策的责任。 六、我们出具的评估报告及其所展现的评估结论仅限于评估报告载明的评估 目的和用途、 评估报告使用者， 并在评估结论使用有效限时内使用， 因使用不当造成的结果与我们没关。 七、我们在评估过程中没有考虑将来可能肩负的抵押、 担保事宜，以及特别 交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响， 也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不能够抗力对评估结论的影响。 我们对评估基准今后相关财产价值发生的变化不负责任。 八、我们对在已推行的评估过程中不能够获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不肩负责任。 一、基本大概 估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区 9 组团 10 栋 403，结构为 钢混，建筑面积 1XX.39 平方米，设计用途为居住用房，土地使用权停止日期为 20XX年 8 月 3 日。 二、评估目的 为房地产转让供应参照依照。 三、评估基准日 评估基准日为 20XX年 11 月 3 日。 四、估价依照 1、本次估价依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和 国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《中华人民共和国担保法》、 《重庆市房地产转让管理方法 推行建议》等相关政策法规和文件。 2、评估相关的资料 《房屋所有权证》【房地证 20XX字第 HXX0602号】复印件以及本企业掌握的房地产相关资料以及实地勘查所获取的资料。 五、估价原则 此次估价在独立、客观、公正的一般性原则外，还依照以下实操性原则。 1、合法原则 估价对象房地产切合城市规划为土地用途，容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求， 即应以估价对象合法使用、 合法处分为前提进行。 估价对象已获取《房屋所有权证》，具备合法性。 2、最高最正确使用原则 在合法前提下的最高最正确使用是能使该房地产盈利最大的使用方式。 房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响， 两者的配合适合均衡时， 房地产的功能便能高度发挥， 而达到最高最正确使用状态。 估价对象现状用途为居住用房， 以估价对象所在的地址剖析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。 3、取代性原则 依照经济学原理， 在同一个市场内功能同样的商品的价格将趋于一致， 这一原理同样适用于房地产市场。 本次评估中采用市场比较法进行价格测算时， 即是依照该原则。经过检查获取估价对象周边地区与估价对象近似的房地产作为参照 实例，以近期内成交的价格为客观价格， 确定估价对象在估价时点的价格取值依照。 4、估价时点原则 由于房地产市场是不断变化的， 因此在不同样样估价时点， 同一项房地产经常拥有不同样样的价格水平。 本次评估对房地产的市场情况及其自己情况的界定， 均以其在估价时点的情况为准。 5、谨慎原则 房地产抵押估价应遵守谨慎原则。 谨慎原则是指在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时， 应该保持必要的谨慎， 充分估计抵押房地产在实现时可能碰到的限制、 将来可能发生的风险和损失， 不高估公开的市场价值， 不低估知悉的法定优先受偿款。 经检查，本估价对象不存在法定优先受偿款， 并依照市场本质交易情况和估价对象的租借收益情况不高估市场价值。 六、估价方法 估价人员在认真剖析所掌握的资料并进行实地勘查后， 依照本次评估目的及估价对象的特点和本质情况，采用市场比较法作为本次估价的基本方法。 七、估价过程