投资性房地产概述.pptxVIP

第四章 投资性房地产;第一节 投资性房地产的定义、特征及范围;已出租的土地使用权 已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 ;2. 持有并准备增值后转让的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 但是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权。;3. 已出租的??筑物 已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。;第二节　投资性房地产的确认和初始计量;（二）投资性房地产的初始计量：关注取得的渠道　　 1.外购的投资性房地产　　对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。;2×10年6月1日，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。6月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将其出租给乙公司，租赁期为10年。8月1日，甲公司实际购入写字楼，支付价款共计90 000 000元，假定不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量。借：投资性房地产 90 000 000 贷：银行存款 90 000 000 ;2.自行建造的投资性房地产　 企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 ;【例4-2】2×10年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房，2×10年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租，2×10年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元，两栋厂房的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售，假设甲公司采用成本模式进行后续计量。 ;　甲公司的账务处理如下：　　土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产＝9 000 000×（12 000 000÷24 000 000）＝4 500 000（元）　　 借：固定资产——厂房　　12 000 000　　　　投资性房地产——厂房　　12 000 000　　　　贷：在建工程——厂房　　　24 000 000 　　借：投资性房地产—已出租土地使用权 4 500 000　　　　贷：无形资产—土地使用权　　　　 4 500 000;二、投资性房地产的后续支出　　原理：满足投资性房地产确认条件的，资本化；否则，费用化。　　 资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算，不同于固定资产资本化后续支出的核算。;【例4-3】2×10年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为50 000 000元，已计提折旧10 000 000元。 为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。 2×10年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程，2×10年12月31日，该厂房改扩建工程完工，共发生支出5 000 000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司，假定甲公司采用成本模式计量。;　甲公司的账务处理如下：　　（1）2×10年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程　　借：投资性房地产—厂房—在建　　40 000 000　　　　投资性房地产累计折旧　　　　10 000 000　　　　贷：投资性房地产—厂房　　　　　50 000 000　　注意：不应通过“在建工程”科目核算。 ;第三节　投资性房地产的后续计量;【例4-5】;;二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式的前提条件　　同时满足以下两个条件：　　1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。　　2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。;（二）核算要点：1.同样要设置“投资性房地产”科目核算：