投资资金的来源与资金的积累.pptxVIP

第三章;第一节 积累、储蓄和投资;投资和积累的关系;二、储蓄和投资;第二节 投资资金筹集的意义;2.投资的功能;二.投资资金筹集的意义;第三节 投资资金的来源与方式;地方和企业的自筹资金是投资资金的第三个来源。 包括：1.地方机动财力。 2.企业的各种专项资金。 3.事业单位自收自支和以收抵支出未纳入预算管理的各类资金。 4.各级机关团体自收自支的零星杂项资金。;二、投资资金的筹集方法;中国房地产资金来源状况; 目前，由于房地产基金刚刚起步，投资房地产的信托资金不足300亿元??房地产业直接融资比例不超过2%，因此，我国房地产投资资金仍然主要是银行贷款，而以投资和投机为目的的社会资金及海外热钱近两年也成为推动房地产投资快速增长的重要资金来源。 房地产投资资金来源中，银行贷款一般占到60%左右，这是房地产业发展的一个显著特点。; 社会资金主要包括：以直接投资入股的形式参与房地产开发，成为房地产开发商自有资金的一部分；以购房款形式转化为房地产开发资金；被房地产企业以高利筹集进入房地产市场，总体上测算，目前，房地产投资资金约有35%来源于社会资金。 ; 境外资金加入房地产市场开发和炒作,外资对我国房地产市场的参与涉及开发、中介和销售等各个环节，主要是境外房地产投资基金和风险投资基金以及大量的个人资金，通过直接购买房产、进行项目合作、直接参股房地产公司等方式，集中投资首都经济圈和长江三角洲等热点区域。据调查，境外资金直接流入上海房地产市场的占比逐年攀升，2001年为16%，目前已超过30%；今年年初以来外商投资于北京房地产项目的资金超过30亿元。据调查分析，目前进入中国房地产市场的境外投资占房地产投资资金的比重约为5%。