投资性房地产与无形资产.pptxVIP

第八章 投资性房地产与无形资产;学习目标与要求;本章重点及难点;第一节 投资性房地产概述;投资性房地产的特征: 1、投资性房地产是一种经营性活动 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 3、投资性房地产有两种后续计量模式：成本模式和公允价值模式 4、投资性房地产能够单独计量和出售 ;二、投资性房地产的范围;第二节 投资性房地产的确认和初始计量;2、确认时点： 对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产??确认时点为租赁期开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。 对于持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。 ;二、 投资性房地产初始计量的基本原则 应按照取得时的成本进行初始计量。 ;三、外购投资性房地产的确认和初始计量;2、账务处理: ;注意的问题;举例;A公司应于6月1日编制如下会计分录： 借：投资性房地产 5000000 贷：银行存款 5000000 问题 如果A公司与B公司约定自2008年1月1日起将写字楼租赁给B公司使用，那么A公司在购入该房地产时该如何处理？ ;四、自行建造投资性房地产的确认和初始计量;2、成本构成： 由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。包括：土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本;注意的问题;举例;X公司在2007年8月1日应进行的账务处理为： 借：投资性房地产——写字楼 6000000 固定资产 8000000 贷:在建工程 借：投资性房地产——土地使用权 2000000 贷：无形资产——土地使用权 2000000 ;五、非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量;2、初始计量 采用成本模式计量的，为转换日资产的账面价值； 采用公允价值模式计量的，为转换当日的公允价值。 ;六、与投资性房地产有关的后续支出;2、资本化后续支出的会计处理 投资性房地产转入改建、扩建、改良或装修时， 借：在建工程 贷：投资性房地产 （账面价值） 发生后续支出时 借：在建工程 贷：银行存款等 工程完工时，继续用于投资性房地产的 借：投资性房地产 贷：在建工程 ;3、费用化后续支出的会计处理 企业应在支出发生时，根据支出的数额，编制如下会计分录： 借：其他业务支出 贷：银行存款等 ;第三节 投资性房地产的后续计量;（3）资产负债表日，应对存在减值迹象的投资性房地产进行减值测试，应计算其可回收金额，可回收金额低于其账面价值的差额，应确认为资产减值损失，同时计提资产减值准备。 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 注意：已计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。;举例;（1）2007年年初收取租金 借：银行存款 300000 贷：其他业务收入 300000 （2）2007年每月计提折旧和摊销 月折旧额=（5000000－200000）÷50÷12=8000（元） 月摊销额=2400000÷40÷12=5000（元） 借：其他业务成本 13000 贷：投资性房地产累计折旧 8000 投资性房地产累计摊销 5000;（3）2007年12月31日确认资产减值损失 计提减值准备前办公楼的账面价值 =5000000－8000×12=4904000（元） 应计提的资产减值准备=4904000－4800000=104000（元） 借：资产减值损失 104000 贷：投资性房地产减值准备 104000 ;二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的后续计量;核算要点 资产负债表日，企业应以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值； 同时将公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（“公允价值变动损益”科目）； 不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。;例9－4：续例9－3，假设甲公司对办公楼和土地使用权采用公允价值模式进行后续计量，2007年12月31日办公楼的公允价值为540万元，土地使用权的公允价值为300万元。 ;甲公司应进行的账务处理如下： （1）2007年年初收取租金 借：银行存款