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房地产基础知识;一 房地产基本认识; 1 房 地 产;2 房地产的特性 ;3-1 按开发程度划分： 3-2 按建筑物的使用性质分类： 3-3 按建筑结构的主要建材分类： 3-4 按建筑物的耐火等级分类： 3-5 按建筑物的耐久等级分类 3-6 按房屋的完损等级分类：; 生 地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地； 毛 地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地； 熟 地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地； 在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定 正在建设，也可能停工了多年； 现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的）上开发。;3-2 按建筑物的使用性质划分 ;3-3 按建筑结构的主要建材划分;3-4 按房屋的完损等级分类;房屋新旧程度（成新率）的判定标准是：;3-5 按层数和高度的分类;高层建筑的国际分类;土地使用权出让的年限;城市土地所有权;产权权益;土地所有权的权能;房地产产权特征;?产权的非绝对性：1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定： “……土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期……”;土地使用权 ;土地使用权的取得 ;土地使用权出让的方式 ;土地使用权年限届满;房地产开发经营专业用语 ;三通一平;七通一平;开间：指一间房屋两条横向轴线间的距离。 进深：指一间房屋两条纵向轴线间的距离。 层高：楼房本层地面到相应上一层地面垂直方向的尺寸。 地坪：多指室外自然地面。 ;容积率;绿化率;建筑密度;覆盖率与楼层及绿化率之间的关系;楼宇面积;实用率;平方米与平方尺的换算：;房地产市场;房地产业的主要内容包括;房地产市场有哪些特点？;房地产市场必须具备的要素;房地产市场分类：;房地产交易;房地产转让 ;房屋租赁;商品房销售;预 售;预售商品房必须具备的条件;现 售;房地产证;房地产证的内容;《房屋所有权证》　（深咖啡色塑料封皮）;同时配有《集体土???使用证》、《宅基地证》或用地批文：　　　　　 内页注明为集体性质用地； 属集体用地； 使用权来源为集体用地或私人宅基地； 产权不完整； 拍卖时需补交全部地价； 性质为集体用地的房产，农民宅基地； 部分已换成绿证。;回顾一下：; E N D