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房地产基础知识与跑盘新员工培训篇纲 要房地产基本概念、特点 房地产的分类 房地产的专业术语跑盘课程回顾一、房地产的基本概念指土地、建筑物及其他地上定着物。它是实物、权益、区位三者的综合体。房地产的特点不可移动性用途多样性寿命长久性衣、食、住、行四大必需品之一价值高，总标的额大保值及升值能力极高的产品房地产的分类按使用性质分农业建筑居住建筑公共建筑工业建筑民用建筑按建筑结构分类 砖木结构 砖混结构钢筋混凝土结构 钢结构 框架结构板楼砖木结构 这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类结构层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。砖混结构这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木架。钢筋混凝土结构承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、 屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。钢结构主要承重构件均是用钢材制成。建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。框架结构、板楼框架结构：主要是由轻质砖做成。多用于高层建筑。板楼：大多8层到顶。抗震性能较好，保温性能差 各种建筑结构比较砖木结构：由耐久性和防火性能均较差 已基本被淘汰。砖混结构：一般公共建筑大量采用。钢筋混凝土结构：大型公共建筑、大跨度建筑、高层建筑多采用。钢结构：大型公共建筑、工业建筑、大跨度建筑、高层建筑较多采用。按楼层高度分类低 层：1—3层多 层：4—6层中高层：7—9层 建筑总高度超过24M高 层：10—40层 建筑总高度25—100M超高层：40层以上 建筑总高度超过100M按房屋楼型分类条子楼、墩子楼板式高层、点式高层、 L型、V型、U型其他锯齿楼、蛇形楼、八角楼 筒子楼、塔楼、小二楼等墩子楼条子楼板式高层点式高层v型楼u型楼L型楼蛇型楼锯齿楼八角楼小二楼筒子楼塔楼南北向、东西向金、银、铜、铁角阳面、阴面、东照、西照按建筑朝向分类铁角阴面铜角西照东照北银角阳面金角 按房屋的房型分类一室　（直门独、中独、偏独）两室　（中单、偏单、新A型房）三室　（三室一厅、三室两厅）其它　（多室、别墅、平房、四合院、 复式、跃式、错层等） 直门独： 房产不具有通透性，多且仅具有一 个朝向,且入户门、居室门在同一方向上中独：房产不具有通透性 (多且仅具有一朝向),且入户门、居室门不在同一方 向上偏独：房产具有通透性 至少具有两个朝向 中 单：房产不具有通透性 多仅具有一个朝向 新A型房 老式偏单偏单及A户型：房产具有通透性，至少具有两个朝向三 室 独栋别墅 联排别墅 复 式跃 层错 层错层跃层 国有土地使用年限 根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为： 住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年土地使用权年限届满 土地使用权年限届满时，除非出让合同中另有规定或城市规划部门另有规定，土地使用权受让人可以申请续期使用，并重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，办理土地使用权登记手续。按产权性质分类 公产 使用权 企业产 军产 其他 宗教产 …… 按产权性质分类 私产完全产权 商品房合同 房改购房 部分产权 ——共有产权公产、企业产 公产：指房管局管理的房屋，是国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。 企业产：指企业管理的房屋私产 私产：是有产权证的房屋。 指个人或家庭购买、建造的住宅。 （3）商品房合同商品房合同：分为可办理产权和不可办理产权其他 其他：还迁协议、抵债协议、军产、路产、校产、宗教产等三、房地产的专业术语和客户沟通的语言一定要专业 房地产商在预售商品房时应具备五证：《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《 国有土地使用证》 《商品房销售（预售）许可证》二书：《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》1.建筑面积 包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等 多指私产、商品房合同、还迁协议、抵债协议等性质的房屋面积建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积2.计租面积多指公产、企业产等性质的房屋面积建筑面积＝计租面积＊１.３＋阳台面积／２公产房计租面积与使用面积的区别： 计租面积不含阳台面积 使用面积包含阳台面积3.使用面积4.公摊面积 它是建筑面积扣除公