房地产买卖、租赁流程.pptxVIP

房地产交易程序梅林区 孙秀菊目的为了保证房地产买卖安全、 规范、顺利的完成。交易流程：(一) 租赁交易流程： (二) 买卖交易流程:产权清晰，客户一次性付款（一）产权清晰，客户银行按揭付款（二）产权在抵押，客户一次性付款 （三）产权在抵押，客户银行按揭付款 （四）搜集租赁信息租赁信息处理看 房NGOK沟通洽谈签定房屋租赁合约房屋交接 房地产租赁流程搜集买卖信息按揭申请买卖信息处理首期款资金监管看 房赎 楼OK沟通洽谈签订房地产买卖（现售）合同签订房地产买卖（居间）合同领取房产证房地产评估抵 押 登 记房屋交接 产权在抵押，客户银行按揭付款 （四）NG词语解释楼盘管理系统：中联房地产企业发展有限公司营业部对搜集的房地产买卖、买卖信息处理内容储存的网络软件系统。产权清晰：房地产产权无抵押、无查封。职 责分行经理：负责协助置业顾问完成买卖交易过程及审核《房地产买卖（居间）合同》。置业顾问：负责信息搜集发布及执行买卖交易过程。由营业部根据《报纸、电视、网络广告、再生信息作业指引》、《店面顾客接待作业指引》搜集信息，将信息分为客源和盘源。由营业部置业顾问将搜集的信息根据《店面顾客接待作业指引》录入电脑《楼盘管理系统》。搜集买卖信息客源跟进：由营业部置业顾问与客户进行沟通了解客户需求，根据客户需求在《楼盘管理系统》中寻找合适物业。盘源跟进：由营业部置业顾问根据《日志管理作业指引》、《钥匙管理作业指引》进行跟进。买卖信息处理看 房 根据《看房作业指引》带客看房，看房满意则双方进行洽谈，如看房不满意则重新为客户寻找合适房源。 营业部分行经理协助置业顾问根据《买卖洽谈作业指引》积极与买卖双方磋商。磋商成功后，买卖方签定深圳市中联房地产企业发展有限公司房地产买卖（居间）合同，未成功再进行信息处理及看房。沟通洽谈签订房地产买卖（居间）合同营业部分行经理协助置业顾问根据《买卖洽谈作业指引》签订房地产买卖（居间）合同。房地产评估按揭申请由理财专员引导顾客准备按揭申请材料房地产买卖（居间）合同、买卖双方身份证复印件、成交报告、定金收据复印件提交按揭申请。首期款资金监管由理财专员按照《资金监管作业指引》约同顾客签署银行借款相关文件、房款监管协议书并将房款转入银行指定账号。赎 楼赎楼出纳依据《房地产赎楼作业指引》进行赎楼。 签订房地产买卖（现售）合同理财专员约同买卖双方到国土局签订房地产买卖（现售）合同。领取房产证理财专员依照《领取房地产证作业指引》约同客户到国土局办理领取房产证手续。由营业部置业顾问带领买卖双方前往该房屋所属的管理处、供电局营业厅、水务局营业厅、有限电视台营业厅、电信局营业厅、燃气公司营业厅办理过户手续。由营业部置业顾问协同买卖双方前往买卖房屋按照交房确认书、物品清单表的内容进行确认填写并买卖双方签字确认。房屋交接相关文件《报纸、电视、网络广告作业指引》《店面顾客接待作业指引》《看房作业指引》《日志管理作业指引》《钥匙管理作业指引》《买卖洽谈作业指引》《房款资金监管作业指引》相关表格出售（出租）委托协议房地产买卖（居间）合同交房确认书物品清单表细节决定成败 按流程去做 才不会出错