房地产行业建筑相关基本知识.pptxVIP

;目 录;一、建筑相关名词解释;建筑面积：是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。 ;预售面积：是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用。 ;容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。 ;二、建筑相关知识;2、 建筑规划技术经济指标及意义?A、 总用地面积//建设用地面积//建筑用地面积B、 容积率=总建筑面积÷建设用地面积 ①??? 容积率1 别墅（独户、并立式、 联排、叠层） ②??? 容积率1~2.4 多层 ③??? 容积率2.5~4 小高层 ④??? 容积率4 高层;C、 覆盖率=建筑物基本底面积与总占地面积之比??????  覆盖率高、层数低、绿化率低；???? 覆盖率低、层数高、绿化率高；D、 绿化率=绿化面积÷总占地面积E、 停车位比例=车位数÷总户数F、 总户数：小区物业总数;G、 总建筑面积=容积率×建设用地面积H、 建筑投影面积=覆盖率×建设用地面积I、 楼层高=建筑面积÷投影面积J、 楼层高=容积率÷覆盖率;3、 建筑施工图分类?A、项目总平面图；B、标准层及其它各层的平面图、立面图、剖面图。;?4、 建筑施工图注意的事项?A、 平面图：位置、方位、规模、与邻近建筑物的距 离（私密性、与对望）；B、 交通情况：小区道路的宽窄、人流、车流的动线 安排；C、 绿化情况：绿化率的高低；D、 消防角度的考虑：建筑物之间的距离（间距） 多层≥13米 高层≥18米E、 小区规模越大，配套设施应越齐全；;?5、 识图常识?A、 比例尺：1：150 //1：200 //1：250  1：300 //1：500 //1：1000B、 轴线：横向由左至右——数字； 纵向由下至上——字母C、 尺寸：毫米（㎜）/总图标高为米（M）D、 详图索引号;6、 建筑平面形式;总平图;户型平面图;剖面图;立面图 建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台，阳台，檐口及艺术处理。;入户花园—— 世纪村、阳光带海滨城;跃式——在平面上有 30－45公分的踏步台阶把层次感体现。;空中庭院——如天悦龙庭、世纪村;错层——如花半里;复跃式——复式加跃式;??? 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 ;2、商品房建筑面积如何计算？ ;? （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 ;4、什么是套内墙体面积？; 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 ; 房屋公共建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积 。 包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。 地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 ;7、商品房预售需要具备哪些条件？ ;?三通一平：通水、通电、通路、场地平整七通一平：供水、供电、供气、排水、排污、 通讯、道路、场地平整;9、交楼的条件;德为先 思而行 勤于业