房地产经济学第五章.pptxVIP

第五章 房地产市场 ; 市场是社会生产分工和商品交换的产物，是维系商品经济的纽带。市场有两重含义，一是指买卖双方交易的场所，二是指交易活动发生的过程。房地产市场就是指房地产交易活动的总和，是买卖双方相互作用的一种机制。;一、房地产市场的分级;一级市场：土地市场 二级市场：房地产增量市场 三级市场：房地产存量市场;国 家;房地产子市场特征;房地产营销活动的特征;二、房地产市场的类型;房地产市场的分类; ;; ; ;1、房地产市场是房地产权益交易的市场 2、房地产市场是典型的区域性市场 3、房地产市场具有不完全开放性 4、房地产市场交易形式具有多样性 5、房地产市场的变化具有周期性; ;一、房地产市场的参与者;二、房地产市场的供给和需求; ; ; ; ;三、房地产市场的运行;地区经济发展趋势是影响房地产市场长期走势的根本原因; 单元类型、质量、规模大小、位置相近的房地产，以相近的价格出售。 如果房地产供求均衡则价格稳定。 如果供过于求，则形成买方市场，价格下降，开发项目减少；反之成立。 市场利率下降，房地产开发信贷成本降低，房地产开发量可能增加，同时消费、信贷成本也下降，消费者购房支付能力提高，房地产需求也增加；反之成立。 房地产市场运行良好，需要维持适量的房地产“存货”，即维持适量的空置房地产（或空置率）。;四、影响房地产供求的因素;人口 就业及工资水平 利率以及抵押贷款的条件 税率、土地利用成本、租金水平控制 建筑工人的工资、建筑材料价格 建筑技术的变化、建筑质量 售价、租金水平、空置率;第三节 房地产市场分析; 房地产市场分析就是市场的参与者收集市场中的一切有用信息，按照科学的分析方法，通过分析加工处理，透过市场活动的表象，发现市场的特征和内在规律，找出市场运行存在的问题及原因，预测市场未来的发展趋势，以知道参与者未来的行为。;二、房地产市场分析的内容; ;三、房地产市场分析的技术;市场环境及总体市场情况的分析：有专门的分析方法，可以借助政府部门的专业分析成果。 专业市场的分析：其分析的内容主要是供需量及其平??关系。 项目市场的分析：调查方法包括实地调查法、问卷访问法、座谈会等。;四、房地产市场分析的结果