某地产公司商业项目招商手册.pptxVIP

1;目 录;一、公司背景;世界财富五百强企业 国务院国资委直属的特大型国有控股企业； 中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一； 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域的14大行业； 在香港拥有5家上市公司：华润创业、华润置地、华润电力、华润励致、华润水泥； 总资产达到3000亿港元，营业额达到1500亿港元。;;;· 北京 五彩城 · 无锡 五彩城 · 重庆 五彩城 · 唐山五彩城 ;五彩城 占地4.6万平米，总建筑面积约20万平米。;二、 上清商圈——最具文化与经济活力的新兴商圈; 商圈位置 ;;12;丰富的幼儿园及中小学教育资源，加速教育移民涌入，儿童数量众多，为区域创造了生生不息的文化活力。;70万的消费人群;年轻家庭为主;高学历、高收入;三人以下家庭高达72%，大多呈现为年轻家庭，消费观念前卫，且追求时尚。;18;三横四纵的立体交通;总结： 中国硅谷区域、教育资源丰富：已形成集办公、居住、商业、教育为一体的独立城市副中心； 创新产业人员、科研教育人员云集：项目可辐射消费人口多达70万，核心商圈达20万人，区域人口结构呈现高素质、高学历、高收入、高消费四高特征； 北京最后一块商业价值洼地：周边大规模商业稀缺，发展机会多、成长空间大，是极具潜力的不可复制的商业价值洼地。 ;三、 定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台;我们致力将五彩城打造为 面向北京上地中关村区域高知型终端消费人群 立足时尚年轻家庭消费和区域商务消费 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的 多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰; 五彩城不但要考虑消费者购物的需要，还要考虑其心理的体验、生理的舒适、情感的需求； 它面向以家庭、圈子等为单位的群体的结构化的消费需求，而不单纯把消费对象假想成独立的个体； 它是一家人欢度美好时光的地方，是开始新的生活的地方，是传播文化的地方，她担负着改变区域生活方式的社会使命; 五彩城的定位应是情感定位与功能定位的统一。;四、业态业种规划;温情???和详、亲切而从容，适宜家庭中各年龄层成员； 充满人文情怀、友爱互知的休闲气息； 以时尚的态度和主张，孕育新的生活方式。 ; 华润置地通过引入区域内最大的生活卖场，最大的五星级影院，最大的真冰溜冰场，最全的餐饮品牌，最大的儿童娱乐城，最时尚的零售卖场，将五彩城打造成区域内规模最大、业态最丰富、最时尚的家庭娱乐购物中心。 ;5000平米北京唯一一家满足奥运赛道标准的室内商业真冰冰场，可做专业训练场及比赛场，使用优良硬件及软件条件，深深吸引着周边的学校、青少年及时尚人群。;5000平米国际认证snoopy儿童乐园：就像香港沙田新城市广场的Snoopy一样，他将让全北京乃至华北地区的小朋友流连忘返。;四、业态业种规划;北京最大最时尚的儿童娱乐城;5000平米区域范围内规模最大，硬件条件最好的五星级影院，有效拉地动关联消费，吸引同向人群，并提升五彩城的时尚度。签约商户为韩国CGV。;1.6万平米的沃尔玛购物广场预计于2010年强势进驻，成为五彩城的最大主力店。据沃尔玛预测，购物中心开业初期日均客流量可达50000人次，而沃尔玛本身所带来的客流量即可达16000人次。;二期：国际二线+精致潮流（服饰）;四、业态业种规划;二期：精致优雅（服饰）;二期：儿童世界、史努比儿童乐园;37;38;39;五、设 计;投资商;内、外部交通合理，做到人车分流、人货分流。;动线设计;柱 距：减少柱子数量，加大柱距，做成11.5米 x 8.4米的柱网 层 高：首层层高6米，净高约3.8米-4.2米 其它楼层5.7米，净高约3.6米-4米 荷 载：满足零售需要 车 位：1300个;室内设计;温暖 轻松;47;外观设计-南立面;外观设计-清晨鸟瞰图;外观设计-夜晚鸟瞰图;六、招商说明;七、招商说明; 根据项目目标消费群和目标商户定位，制定统一的招商计划，并统一实施，按照工程进度分两期开业； 大商户招商进度适度提前，确保大商户所需硬件条件能得到很好地实现。;七、一期业态组合及品牌规划;KFC;Etam;京百泰烟酒;望湘园;巴贝拉;60