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当代房地产经济战略与背景 本文 一、房地产经济发展的背景及现状 （一）房地产市场结构不合理房地产市场结构不合理已经成为制约我国房地产业健康持续发展的重要因素之一。据研究学者分析，在住房供应结构中政府能够调控的房源应占总房源的30%~35%之间较为合理。但是，在我国房地产市场上，商品房、别墅、高档公寓等所占比例过大，而在政府调控范围内的经济适用房、限价普通商品住房等所占比例过小，直接导致了房地产市场供求失衡。造成这一现状的主要原因包括以下两方面：一方面房地产开发商谋求利润最大化；另一方面，由于商品房价上涨会增加地方财政税收，并促进地方经济的快速发展，所以导致地方政府偏重于商品房的开发。 （二）商品房价格持续上涨当前，房地产价格出现的问题主要表现在商品房价格持续上涨，致使普通居民承受着巨大的购房压力。造成商品房价格上涨过快的主要原因在于商品房的开发成本因地价的上升而提高，以及商品房销售价格行为的不规范。 （三）房地产市场秩序混乱首先，由于我国市场准入规则尚未建立健全，致使外资进入房地产市场毫无节制，严重影响了我国货币政策的执行力度，造成房地产销售市场出现混乱现象；其次，房地产投机者欲借助期房获取较大经济利益，导致房地产市场出现了“炒房热”的景象，为普通购房者造成了极大的心理压力；再次，诸多房地产开放商在对现房进行销售时采取优惠打折等措