某房地产公司东莞中堂镇市场调查报告.pptxVIP

;中国·东莞 2007年9月;中堂镇地处东莞市西北部，扼穗、深咽喉要地，隔东江与增城市对望，地理条件得天独厚。面积60平方公里，常住人口6.5万人。下辖19个村委会和1个居民委员会。是著名的鱼米之乡。;中堂镇基本情况;产业结构 ;4、民营经济日益壮大;人口发展;人文历史;文化教育卫生;工业园;第五节 交通网络;政府规划; 总结及发展展望（房地产发展趋势）;第二篇 中堂镇房地产市场情况;各物业类型情况;小结: 目前市场供应多以小高层为主。户型面积普遍较大，三房多在130-160平方米为主。从今年在售的活力粤港等项目来看，镇区商品房户均面积有逐渐较少的趋势，以活力粤港为例，其主力户型三房在100-110平方米之间，两房为80-85平方米之间，并在当地首次出现小户型单元，面积为50平方米一房，市场销量较好。就镇区的商品房价格来说，别墅在7000元/平方米左右，普通住宅价格只有3100元/平方米左右，相比东莞大部分镇区价格较低。;商业部分:;区域;目前,中镇商业网点主要分布在老城区和伴随房地产建设而发展的新中心区，其他街道商业都比较分散。其中老城区商业主要分布在横流大道两侧，设有银行、超市、便利店、菜场等，是沙田传统的商业中心。老城区现存最大型商场为步步高综合商场,经营面积7000平方米，其内有成衣、鞋业、小百货、水果、肉菜等摊档。但业态组合混乱，档次比较低，主要以满足当地消费群需求为主。至于新开发区主要以东港城购物广场为主，经营面积多达10000平方米。由于为新开发区，居住人口及流动人口都较少，现阶段除了临街商铺经营较好外，其内铺经营并不理想，空置率也较高。但是随着政府规划的有意倾斜，以及市政配套和大型房地产住宅区的落成，必将带旺该片区的商业氛围，未来的市场一片看好。; 供需情况; 主流产品和客户 ;客户基本特征： 大部分为在中堂工作或中堂居住。 年龄主要集中在25～40岁之间，正处于事业的高峰期。 大部分为首次置业，而且购房用途多为自住。 多为生意人，或在中堂工作有一定时期，是中堂收入较高的人群。 以私营业主、企业中的中高层管理人员、行??事业单位人员为主。 1、来中堂的投资者以及在中堂工作的白领、管理层越来越多，这一块是住房消费的生力军 2、邻近中堂的广州新塘、增城等区域的居民 3、本土居民的换房需求 ;莞都国际花城 楼盘位置：中堂镇中心位置 开 发 商：东莞市综艺集团有限公司 销售代理： 东莞市世联地产顾问 占地面积： 180758.39平方米 销 售 率： 二期已售完、三期90％左右 住宅档次： 洋房 分期开发： 共4期，1、2期已售罄，3期剩第9座即将推出，4期尚未开发 总 户 数： 4166户 户型及其比例：三房二厅：113.01㎡、176套；复式：3房、175.64㎡、48套 户型创新： 9米超阔观景窗 销售均价： 3600元/㎡ 工程进度： 在售现楼 卖 点： 9米超阔观景窗，顶级空中花园电梯洋房；10000平方米豪华私人会所；亚洲人居设计创意奖;南国雅苑 楼盘位置：中堂镇中心位置 开 发 商：东莞市综艺集团有限公司 销售代理： 东莞市世联地产顾问 占地面积： 180758.39平方米 销 售 率： 二期已售完、三期90％左右 住宅档次： 洋房 分期开发： 共4期，1、2期已售罄，3期剩第9座即将推出，4期尚未开发 总 户 数： 4166户 户型及其比例：三房二厅：113.01㎡、176套；复式：3房、175.64㎡、48套 户型创新： 9米超阔观景窗 销售均价： 3600元/㎡ 开盘时间：2005年10月23日 卖 点： 9米超阔观景窗，顶级空中花园电梯洋房；10000平方米豪华私人会所；亚洲人居设计创意奖;中堂东港城 楼盘位置：中堂镇中心位置 开 发 商：东莞市综艺集团有限公司 销售代理： 东莞市世联地产顾问 占地面积： 180758.39平方米 销 售 率： 二期已售完、三期90％左右 住宅档次： 洋房 分期开发： 共4期，1、2期已售罄，3期剩第9座即将推出，4期尚未开发 总 户 数： 4166户 户型及其比例：三房二厅：113.01㎡、176套；复式：3房、175.64㎡、48套 户型创新： 9米超阔观景窗 销售均价： 3600元/㎡ 开盘时间：2005年10月23日 卖 点： 9米超阔观景窗，顶级空中花园电梯洋房；10000平方米豪华私人会所；亚洲人居设计创意奖;鸿富花园 楼盘位置：中堂镇中心位置 开 发 商