物业公司《物权法》培训.pptxVIP

物业公司《物权法》培训;《物权法》对物业管理的规范;;引 言;引 言;;物 权 法;物权法的一、二、三、四;Ⅰ 物权法的理念：一部系统保护民事财产权的私法;Ⅱ“物权法”之“物”：两类法定财产;;IV.“物权法”之“法”：四项法律原则 ;物权法对物业管理服务的规范;《物权法》中对业主权利的规定;业主个人所有的财产 ;业主共有所有权;抢车位？;物权法关于车位车库的规定;在原《物业管理条例》等法规中，物业服务机构被称为“物业管理企业”，严格讲，这种表述未见不妥，所谓物业管理只是“受业主委托代为管理”。但是实践中部分物业管理企业有意无意的将这种委托关系误认为类似于政府与公民之间的“管理”关系，动辄以“管理业主者”自居。 《物权法》则将其定名为“物业服务机构”，这就明确了业主与物业之间的关系，物业公司应当以提供服务为己任。而且，“机构”一词较之于“企业”，范围更加宽泛，包括了以公益为目的的法人和非法人组织。 ;;成立业主大会面临的难处; 确定业主委员会委员候选人并公告; 确定业主身份，统计业主在首次业主大会上的投票权数; 邀请主管部门和街道办事处参会代表; 首次业主大会召开; 汇总各种材料、会议决议; 备案； 从以上筹备工作程序可以看出，这是一项工作量很大，专业性很强，政策理论很高的工作。由于目前国家和多数城市没有规范的指导性文件，筹备人员在筹备工作初期往往是一头