珠海XXXX年7月房地产市场观察分析报告.pptxVIP

珠海房地产市场七月份;1、观 察 视 点;1、市场环境：楼市政策依然从紧，经济下行货币政策有望继续宽松 5-6月全国楼市趋暖，楼市呈现量价止跌反涨的迹象，引各界关注，中央高层纷纷喊话，楼 市调控仍从严不放松。从河南新政的叫停到珠海试水不成，表明中央年内都不会放松两年来 的楼市调控成果。随着CPI涨幅逐月下降至1.8%，抑制物价的宏观调控目标得以实现，政策 调控空间得到进一步扩展，为货币政策的微调提供了更多的可能。 2、市场表现：延续以价换量，成交均价略降，成交量维持高位 根据珠海统计局最新公布数据显示， 2012年6月珠海市新建商品房住宅成交面积为24.67万㎡， 同比上涨11.7%；成交均价为11130元/㎡，同比下降14.4%。 3、市场预测：刚需入市承托高销量，销售飘红刺激价格微涨 “十一”销售旺季临近，刚性入市再度高涨，房企将集中加量，推销节奏加快，促使未来三个月整 体供销两旺。改善型户型推动均价欲升，热销刚需产品开始价格上探，近期刚需客户逐渐对价格、 产品差异化等因素敏感度依然较高，虽市场略有回暖，但幵未达到理想预期，仍需后期稳扎稳打。 ;坦洲; 数 字 楼 市;;高层观点： 温家宝：把抑制投机投资性需求作为长期政策 李克强：实现保障性安