2017年浙江省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题.pdfVIP

2017 年浙江省房地产估价师《相关知识》 ：设备及工、器具购置费用 的构成考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、现拟开发建设某写字楼，预计 3 年后建成并全部售出，总建筑面积为 10000 ㎡，可售建筑面积为 8000 ㎡，销售单价为 1.6 万元／㎡，若报酬率为 8 ％，折现 率为 10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。 A ：9616.83 B：10161.05 C：12021.04 D：12800 E：工业用地的监测点评估价格 2、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的 __ 。 A ．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值 B．考虑抵押后的公开房地产市场价值 C．考虑查封后的公开房地产市场价值 D．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响 3、评估某宗房地产 2005 年 9 月末的价格，选取的可比实例成交价格为 3000 元 /m2 ，成交日期为 2005 年 1 月末，该类房地产自 2005 年 1 月末至 2005 年 9 月末 的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%， -1.5%，0。则该可比实例在 2005 年 9 月末的价格为 __元/m2 。 A ．2938 B．2982 C．3329 D．3379 4 、《中华人民共和国城乡规划法》 规定，建设单位应当在竣工验收后个月内向城 乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A ：3 B：6 C：9 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、进度计划管理通常采用横道图和。 A ：资金流动计划图 B：网络图 C：直方图 D：控制图 E：借款合同 6、下列费用中，不属于管理费用的是 __ 。 A ．办公费 B．管理人员工资 C．审计费 D．代理费 7、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行 __检验。 A ．经济可行性 B．边际可行性 C．地方政策的支持 D．人员质量 8、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地 取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染 等因素的分析与选择是。 A ：地域分析与选择 B：具体地点的分析与选择 C：开发內容和规模的分析与选择 D：开发时机的分析与选择 E：借款合同 9、某宗房地产预计未来每年的净收益为 8 万元，收益期限可视为无限年，该类 房地产的报酬率为 8.5%，则该宗房地产的收益价格为 __ 。 A ．94.12 B．92.14 C．91.24 D．93.25 10、某女，15 岁。煤气中毒，经过积极抢救后苏醒， 2 天后又出现神志不清，右 侧肢体偏瘫，体温、血压正常，两肺呼吸音粗。进一步治疗首选 A ．甘露醇输注 B．维生素 C 输注 C．高压氧舱 D．地塞米松输注 E．脑营养物质 11、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。 其中内部职工股指股份 有限公司內部职工认购的股份， 按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。 A ：10％ B：15％ C：20％ D：30％ E：执行层的组织协调 12、注册房地产估价师继续教育由组织。 A ：住房和城乡建设部 B：人力资源和社会保障部 C：省级政府建设主管部门 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执