杭州市区楼宇经济业态规划.docx

杭州市区楼宇经济业态规划 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 楼宇经济是以楼宇为主要载体的经济形状，作为近年我国城市经济进展中涌现 的一种新型经济形状，越来越受到各地政府和理论界的关注；楼宇经济的又好又快 进展具有拓宽城市进展空间、 加快经济结构调整和提升城市品位等方面的重要作用；对于处于工业进展平台期、调整期的杭州来说，进展楼宇经济意义更为重大，是事 关科学进展观全局，事关人均生产总值突破 2 万美元大关和“两个领先”（领先迈入发达城市行列，领先迈入后工业化时代）目标的实现，事关共建共享与世界名城 相媲美的“生活品质之城”全局的重大选择； 依据《杭州市城市总体规划》、《杭州市区楼宇经济空间布局规划》和现代服 务业、文化创意产业等专项规划， 以及《杭州市 2021—2021 年现代产业体系分类及进展导向》、 《杭州市人民政府办公厅关于加快楼宇经济进展的如干看法》等产业政策的总体要求，为促进杭州楼宇经济引领杭州经济、社会各项事业跨过式前进， 特制定本规划；本规划在对杭州楼宇经济业态现状分析和国内外体会借鉴的基础上， 明确杭州楼宇经济业态进展的总体思路，提出了有利于楼宇经济业态进展和合理布 局的战略重点和保证措施； 本规划期限为 2021—2021 年，近期为 2021-2021 年；规划范畴为杭州市区 （含萧山、余杭和杭州经济技术开发区）； 一、概念界定 （一）业态 业态（ Type of Operation ），是 20 世纪 80 岁月从日本引进的概念；它第一显现在 20 世纪 60 岁月的日本；一般认为， “业态”就是“零售商业形状” , 是指具有相同经营方式和相同经营技术、 方法的零售商业机构的集合 , 详细包括百货店、超市、便利店等； 本规划所称业态是广义的概念，是指产业形状；所谓产业形状，就是指人们对 于产业所能感知出来的全部状态、样式和特点等；产业所表现出来的形状是多种多 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 样的, 主要有使用形状、价值形状、学问形状、资本形状、虚实形状等；其中最基本的是使用形状，即从产业所能供应的产品或服务的用途来划分不同的产业形状； （二）楼宇经济业态 楼宇经济是以楼宇为主要载体的经济形状；就杭州来说，作为楼宇经济载体的楼宇主要有商务楼宇、商业楼宇、科研楼宇、标准厂房、城市综合体、爱护建筑和农居 SOHO等七种； 所谓楼宇经济业态，是指楼宇经济的产业形状；楼宇经济的不同产业形状构成了楼宇经济的多种业态门类；对楼宇经济的产业形状的规划讨论，有助于提高政府制定和实施促进楼宇经济进展相关政策时的针对性和政策的有效性； （三）楼宇经济业态门类 楼宇经济业态可以从多方面进行分类，按使用形状，即产品或服务的用途不同可以分为商贸、金融、商务等；按价值形状，即在产业价值链中位置可以分为总部经济、研发经济、呼叫经济等；按资本形状可以分为本地资本、外地资本，货币资本、人力资本等；按虚实形状可以分为虚拟经济、实体经济，抑或是两者相融的虚实经济； 本规划主要从楼宇经济的使用形状动身， 并依据《杭州市 2021—2021 年现代产 业体系分类及进展导向》构建杭州“ 2+1”（其次产业、第三产业和文化创意产业） 楼宇经济业态体系； 二、体会借鉴 （一）国际大都市 1、纽约： 美国的经济中心，也是国际经济、金融中心，被视为都市文明的代 表，其城市经济进展主要特点：①服务业规模连续增长；从上世纪五、六十岁月开 始，在生产者服务业的带动下， 服务业逐步占据统治位置； ②制造业在转型中进展；制造业的比重虽然下降，但仍旧是美国第三大工业中心，以服装和出版业等都市工 业最盛，是世界上最大的服装业中心之一；仍针对制造业出台爱护性政策，爱护并 勉励工业空间供应；③产业集聚现象明显；产业部门在进展过程中，形胜利能核心 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 区，以华尔街为中心的金融贸易集群，以第五大道为中心的商业区，以及中城的商务区、钱伯斯和休斯敦之间的高楼工业区、西区的妇女时装中心等； 2、伦敦： 欧洲最大的经济中心 , 世界三大金融中心之一，其城市经济进展主要特点：①金融、房地产、商业占主导位置，休闲服务业、创意产业等进展快速；共 有 277 家外国银行在伦敦设立分行或子行；能够与制造业很好互动的创意产业进展快速，支撑了制造业的档次；②服务业集聚进展；服务业多点集聚进展是伦敦服务 经济进展的一个突出亮点，有国际商务与金融核心区域伦敦金融城，