房地产市场经济环境特殊性.docVIP

房地产市场经济环境特殊性 中国经济的快速发展直接带来的除了人民生活水平的提高，还有国家基础设施建设的扩一大。这就造成了投资总额和收入水平会在经济快速发展的大环境下，也呈现出快速增长的趋势。对于模型中选取的投资和消费变量均有所影响。 1经济发展对固定资产投资的影响 中国正处在经济高速发展的阶段，经过初步测算，2010年中国内生产总值达到397，83亿元，比上年增长10.跳，增速比匕年加快1.!个百分点，超过日本成为第二大经济体。然而，在中国社科院发布的《国家竞争力惊皮一卜—中国国家竞争力报告》蓝皮书中指出，弓一，国近加年的经济增长并非靠产业结构一升级换代来获得，而是靠消耗资源和扩人投3O资，尤其是房地产业膨胀发展。经济发展离不开基础设施建设，基础设施建设就必然会拉动固定资产投资。由于中国经济。2006年到2009年，中国全社会固定资产投资总额的增长率分别为23.9%，24.8%，25.9%和30.1%。到了2010年，全社会固定资产投资总额达到278140亿元，增长率为23.8%。可以看出，在近5年的时间内，固定资产总额的增长幅度都在25%左右，2009年甚至超过了30%。这种固定资产大幅增长的趋势，主要原因就来自于经济的快速发展。因此，房地产价格对固定资产的影响在大的经济环境下，影响幅度和力度都会减小，造成传导失效。 2经济发展对消费的影响 消费水平的变动与经济发展的变动有着密切的联系。一方面，消费水平取决于国民收入水平，收入水平越高，消费水平就越高，反之，收入水平越低，消费水平也会随之降低。另一方面，消费水平会拉动国民生产总值。作为国民生产总值的重要组成部分，扩大消费，就可以提高全社会的国民生产总值，拉动经济增长。因此，在经济快速发展的阶段，消费水平和经济增长是互相促进，相辅相成的。经济的快速发展会带来国民收入水平的提高，而国民收入水平的提高就会增加消费，消费的增加会进一步的刺激经济增长。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中，将“坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展”作为独立一个章节进行了具体论述，并提出了加强和改善宏观调控、建立扩大消费需求的长效机制、调整优化投资结构三条详尽措施。正是在这种大政策背景下，房地产价格对中国的消费水平的影响较为微弱，整体消费水平在长期来看呈现出持续增长的状态。 3中国的经济发展客观环境造成的阻碍因素 综合以上两点分析我们知道，中国的经济正处于告诉发展的阶段，在这个阶段中，一方面会伴随着基础设施建设的扩大和加强，另一方面也会带来消费水平的提高和发展。由于固定资产和消费水平的提高也会对经济发展起到拉动作用，因此从宏观政策的角度，会进一步加大对固定资产投资和消费水平的刺激和提高。然而，在这样的宏观目标的指导下，客观上就造成了固定资产投资和消费水平都处在一个高增长的水平[。房地产价格的改变，对固定资产投资和消费水平的影响变得一一分微弱，不会对其未来的走势造成影响。因此我们说，正是因为这种经济发展客观环境的特殊性，造成了房地产价格通过投资和消费对实体经济传导效果的不显著。在房地产行业有句名言:第一是地点，第二是地点，第三还是地点。虽然地点因素井不能代表房地产的一切，但是由于房地产是不可移动的物品，地点因素的作用有时能够超过其他所有因素的影响。一方面，不同的国家，同一个国家的不同城市，同一个城市的不同区位，房地产的价格都是不尽相同的。另一方面，不同用途的房地产对区域的要求也是不同德。一般情况下，商业房地产更注重周边的繁华程度、交通状况、行人流通量等;而对于居住用房，则要看周围环境、交通条件以及公共服务设施完备程度等;别墅则一般要求接近大自然，环境质量优良，既可以保证私密性，又有较完备的生活设施。