酒店式公寓设计模式初探.docxVIP

PGE \* MERGEFORMT PGE \* MERGEFORMT 1 酒店式公寓设计模式初探 bstrct：In recent yers, new type of cbret mngement mode--cbret type prtment is developing in Chin, its speed is very fst, but the theory nd prctice of rchitecture design of it hve not form ripe system. This rticle nlyses the cbret type prtments which hve been built in recent yers in Chin, summrize some common mode in rchitecture design, offers the rchitects some references in design.  Key words：cbret type prtment； design mode； urbn type； vction type   XX：1008-0422(20XX)04-0095-03  1引言  90年代末期，一种新兴的酒店经营模式――酒店式公寓逐渐在我国兴起。随着我国经济的持续快速进展，酒店式公寓因其具有针对性的市场定位和个性化的服务逐渐受到特定消费群体的认可，从兴起至今短短十几年的时间，酒店式公寓在、、深圳等大中城市已初具规模，并保持着良好的进展势头。作为一种新兴的酒店经营模式，酒店式公寓的设计也应与其独特的经营理念相呼应，彰显其特色，从近年来进展较为成熟的一些酒店式公寓的设计中，我们可以发现一些具有共性的模式语言。  2综述  2.1概念及源起  酒店式公寓从本质上来说，是将酒店进行产权分割出售，买家将物业出租给酒店经营治理公司，通过分得其经营利润取得固定投资回报的一种酒店衍生品。买家既可以在支付物业治理费用后享受酒店的星级服务，又可通过出租、产权转让等方式来获得投资回报。酒店式公寓采取星级酒店式服务、公寓式治理，除了提供传统酒店的各项服务外，还向顾客提供了家庭式的居住布局、家居式服务，使客人在享受酒店服务的同时也能体会到家的感觉。它集住宅、酒店、会所等多种功能于一身，是一种综合性很强的物业治理概念。  酒店式公寓最早起源于欧洲，是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业。这些客人虽然只作短暂的休息和停留，但物业也给他们提供统一上门治理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，从而形成了酒店式公寓的雏形。这种经营模式在欧洲很快普及，深受广大消费者的好评，如今，酒店式公寓已遍布全球各地。我国的酒店式公寓最早出现在深圳，之后在、等地均有进展，现在已经普及到全国各大、中城市以及度假旅游区。  2.2主题及特色  根据选址不同，可将酒店式公寓分为城市型和旅游度假型两种。前者主要集中在省会城市、大中型城市、经济发达城市和地区，消费群体以商务人士、高级白领、跨国公司高管等阶层为主；后者主要集中在旅游城市、度假区和海滨城市，消费群体以游客、度假休闲人士为主。在酒店式公寓的设计中，建筑师要根据其不同的类型和特点进行有针对性的设计，把握好不同种类的酒店对建筑功能和形象上的特定要求。  2.3总体规划  酒店式公寓的总体规划与基地选址以及酒店的定位紧密相关，根据前面的分类，城市型和旅游度假型酒店式公寓的建筑总体规划有其各自遵循的基本原则。  由于服务对象多为工作繁忙的商务人士，城市型酒店式公寓选址应靠近城市中心或CBD商圈等城市核心区，以便为顾客提供便利的办公环境。主体建筑应以高层、超高层为主，以提高城市中心区的土地使用效率，同时也形成该区域的标志性建筑。应充分利用基地面积设置与公寓相配套的XX点、裙房等商业设施，商业空间的布局应兼顾为公寓内部和外部的人使用，加强商业空间面向城市的开放性，从而提升其商业价值。由于土地面积有限，绿化布置应尽量利用建筑与基地之间的空隙，紧凑布置，充分设置立体绿化和屋顶绿化，提高基地绿化面积。城市型酒店式公寓对停车位的需求量较大，应以地下停车为主，利用高层塔楼的地下部分作为停车场。银泰中心是此类酒店的代表(图1)，它位于中心商务区的核心地带，占地面积约3万m2，总建筑面积达到35万m2。主体建筑由两栋42层的办公楼和一栋63层的酒店式公寓组成，裙房部分设有完善的商业配套空间，车库位于地下三层和四层，可容纳1600个停车位。ZY主楼高249.9m，是长安街沿线的最高建筑，成为长安街的至高点和标志性建筑。