个人委托代理建房讲课教案.pdfVIP

个 人 委 托 代 理 建 房 学习————— 好资料 个人委托代理建房征求意向书 个人委托代理建房是一种全新的房产开发模式，采用双公司制运作。 其特点是提前固定客户群，公开建房成本，限定最高利润率等。从而达到 客户前置省去建售楼部，做广告和雇用售楼人员等营销费用，并在开发建 设过程中有序收集调配资金省去融资利息的目的，还原房价本来面目，真 正实现平价房。具体操作是先由濮阳市 XXXX 房地产中介公司收集客户， 聚拢资金，参与竞拍土地，然后委托濮阳市 XXXX 房地产开发公司进行开 发。其运作模式完全符合国家对集资、房产开发等方面的政策法律，现外 地已有成功经验。我公司在借鉴外地经验的基础上，结合本地实际情况经 过认真调查摸底，发现市场上对低价格高质量、适用性强的商品房需求是 比较旺盛的。现经征求财政局、教育局意见，正对全县教师群体定向开发 600 套商品房，经测算建筑成本、土地成本及各种税费之后确定每平方米 均价不超过 2300 元（即最好楼层不超 2500 元/㎡，最差楼层不超 2100/ ㎡）。小区位置在县城文化路西段与西环路交叉口附近。总体布局包括多 层楼层，商业附属房及其它基础设施等。楼层采用七层电梯房、框架结 构、户型为 80 ㎡— 140 ㎡多种户型，结算工期在 18 个月左右。交房标准 为市场通行的毛坯房标准，水电气接入，小区绿化、硬化、美化、亮化全 部到位，确保生活环境安静舒适。本期房产开发考虑到教师群体人员较为 集中，普遍文化素养高，收入较为稳定等特点，在征集意向活动汇总不涉 及教师之外的人员，其住户绝大部分为教师。所以在小区规划布局、户型 设计等方面均按客户群特点突显出浓郁的文化氛围。小区所处位置距离县 一高、镇中均较近，并且我县规划中的县第二实验小学选址也在此附近， 对今后上下班、孩子上学都有利。为保证委托者的合法权益，我公司向县 教育局申请抽查人员组成建房质量监管组，代表职工对工程质量进行监 管，在资金管理方面实行建房资金封闭运行，在银行开设建房款专户，由 县财政局派专人对该账户进行监管，确保资金安全。在项目运行过程中， 公司都会在各个时期向全体委托者发布进度信息，并会适时组织委托者到 精品资料 学习————— 好资料 工地参观，在项目规划、设计、施工中委托者可通过质量监管组提出意见 和建议公司会认真答复，切实履行好自己的职责，不辜负广大委托者的信 任。 据此，全县广大教师可结合自身情况综合考虑，如有购房需求可于 ___月___ 日至___ 日到县财政局函校（黄河路与政通大道交叉口往东 50 米 路北）现场签订个人委托代理建房协议书并交定金伍佰元，公司开具收 据，届时需带本人身份证、教师资格证等证件及身份证复印件。也可由中 心校、县直属校代为集中办理。但“协议书”均要由本人签字确认，并由公 证机关公证后有效。公司根据各校报名情况，制作好楼层、户型、平面设 计图及价格，发至各校由其组织教师选择适合自己的房产。 个人委托代理建房模式说到底就是在国家政策法律的框架内组织购 房者发挥出群体力量向不合理房价宜战的行为。其实质就是自己建房，建 适合自己的房，这一模式的推行于当地政府能激发民间资本的活力盘活存 量土地，助推经济发展，于购房者可促使市场回归合理房价、确保自身利 益，于开发商可通过公开合法经营获得合理利润，更能够借助市场力量， 促进本地房产市场良性发展，回归房产开发市场理性，这种新的市场主 体。是一种多赢的商业模式在今后的推广运行中必将实现经济效益，社会 效益双丰收。 联系人： 电话： 濮阳市 XX 房地产中介服务公司 濮阳市 XX 房地产开发有限公司 2012年 7 月 日 精品资料