中央商务区企业总部基地项目总体策划方案.pptxVIP

栗雨中央商务区企业总部基地项目 总体策划方案;三市融成;;;Part 1 分析篇;;;株洲有“被火车拖来的城市”之称，京广、浙赣、湘黔三大铁路干线在这里交汇。株洲火车站是全国铁路客运最重要的中转站之一，株洲北车站是中国江南最大的货运编组站，客货运可以从株洲直达北京、上海、广州、重庆等大城市。株洲公路四通八达。;以株洲市芦淞区为核心的服饰市场，先后摘取了“中国十大服装批发市场”、“中国品牌市场”和“中国服饰名城”三块“金字招牌”。芦淞服饰产业，作为株洲制造业之外的又一块地方经济品牌，作为一块有代表性的湘派服饰品牌，其影响力正在迅速扩大。;;;;;二、中观环境分析;三、项目分析;Part 2 战略篇;一、战略思考;;;项目的发力点： ■ 景观资源：项目紧临规划中的人工湖与公园，景观资源优势突出，具备良好的居住与办公环境。 ■ 区域资源：区域汇聚众多高新产业企业与龙头企业，他们不仅是未来项目的准客户，同时也可带动上下游产业链的进入。 ■ 企业资源：高科集团作为由政府主导的企业，在号召力层面具有先天的优势。;;;;;;三、项目整体定位 ;除高科集团进驻外，同时吸引部分园区内的大型企业进驻，更多的入驻企业为中小型创意型企业，为工业制造企业提供上下游服务。;为园区企业以及中小型企业的高层定向打造，并为各企业的专家与高级人才提供优良的居住环境。;星级酒店 ;商业配套 ;;四、赢利模式设计 ;五、项目整体案名 ;六、开发节奏 ;Part 3 产品篇;一、项目地块价值分析 ;二、项目整体规划建议 ;;;四、企业总部产品提升建议 ;;五、企业公馆产品提升建议 ;;六、星级酒店产品提升建议 ;;;七、商业产品提升建议 ;;Part 4 营销与招商篇;一、营销目标 ;二、项目的总体营销推广思路 ;;三、六大基础策略 ;四、销售策略 ;;五、招商策略 ;;六、广告配合策略 ;;分类;媒体类型;七、活动策略 ;;2、接待中心启用仪式 ◆时间：5月中旬 ◆地点：华天大酒店 ◆与会人员：新闻媒体机构、高科公司友好单位 ◆目的：项目正式亮相，引起市场对项目的关注，形成市???热度，前期意向客户（投资者、租赁者） ◆内容：新闻发布、产品介绍 ◆操作要点： ⊙邀请株洲市内有一定的影响力的媒体机构 ⊙邀请友好单位，制造现场热度 ⊙产品介绍与前期市场造势吻合，突出产品的领导地位 ⊙现场购买意向书签订、租赁意向书签订，形成市场热销现象 ⊙意向客户采访，带动市场购买;3、产品说明会 ◆时间：5月下旬 ◆地点：华天大酒店 ◆与会人员：新闻媒体机构、高科公司友好单位、意向购买企业 ◆目的：为正式销售蓄势，形成市场期待 ◆内容：项目详细的介绍说明，重点在于软件服务、细节 ◆操作要点： ⊙邀请株洲市内有一定的影响力的媒体机构大力宣传项目特点 ⊙邀请友好单位，制造现场热度 ⊙现场的意向签约仪式刺激观望者;4、形象代言人计划 ◆时间：6月中旬 ◆目的：树立产品形象、通过形象代言人制造市场热点 ◆内容：以福布斯上榜青年企业家为形象代言人 ◆操作要点： ⊙与福布斯上榜青年企业家联系， ⊙选择时尚、活力、个性鲜明的代言人 ⊙通过媒体宣传，扩大市场影响力;5、现场售楼部启动仪式暨大客户签约仪式 ◆时间：7月上旬 ◆地点：售楼部现场 ◆与会人员：政府领导、新闻媒体机构、高科集团友好单位、意向购买企业 ◆目的：全力打造项目正式销售气氛，制造市场热销气氛 ◆内容：精彩、气派的启用仪式，正式签约 ◆操作要点： ⊙政府领导发言 ⊙仪式时间的安排 ⊙重点在大客户的签约仪式;6、企业战略管理沙龙 ◆时间：9月上旬 ◆地点：高科集团 ◆与会人员：新闻媒体机构、国际著名企业战略管理家、政府领导、相关企业 ◆目的：进一步打造项目品牌效应，为项目现场亮相蓄势 ◆内容：听取国际企业战略管理报告 ◆操作要点： ⊙邀请国际知名企业战略管理家，可能在实现上有点难度，不过重点在于宣传 ⊙邀请当地知名企业参与，同时宣传项目;7、株洲写字楼掘金计划 ◆时间：12月上旬 ◆目的：刺激潜在客户群体 ◆内容：推出不可抗拒的掘金计划，引爆投资市场 ◆操作要点： ⊙优秀企业进驻资质审核承诺 ⊙最低租金回报承诺 ⊙推出创业特区，部分楼层产权分割出售、刺激小型投资者 ⊙第8、88位租用者免租1年计划 ⊙第10位购买者享受9折超级优惠折扣;8、商务直通车 ◆时间：2012年 ◆目的：最大限度的提升市场销售热情 ◆内容：主要针对自购自用者推出的活动 ◆操作要点： ⊙各种商务服务中心的VIP身份 ⊙高科集团全国网络客户资源共享贵宾身份 ⊙高科集团友好合作伙