中铁诺德龙湾项目会所设计建议XXXX.pptx

中铁·诺德龙湾项目会所建议书2013-8-26呼和浩特中铁诺德龙湾项目营销部一系列的问题…… 我们到底要不要建会所，建多大面积的会所？会所的产权属于发展商还是全体业主共有？会所应该承担哪些不同的服务职能？ 我们的会所采取什么样的形式？以服务为主还是以盈利为主？采用什么样的经营模式能保证业主满意，同时利润最大化？有没有一些经营的比较成功的案例？目录1会所设置的意义及作用2会所基本概况及建筑设计建议3会所功能分区建议4会所成本测算分析5会所运营管理建议6会所收益分析一、会所设置的意义及作用一、社区高级会所概述二、会所对本项目的意义及作用关于“会所”（Club House）的论述会所的定义：顾名思义，是聚会的场所，住宅中引用的会所概念，源于港台，是商品住宅项目附属会所的简称，是指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。成功的会所：应该是一个环境温馨幽雅、服务周到热情，每个角落、每个细节都充满人情味的地方，要让业主享受到亲和力和亲切感，另外要让他们有做主人的感觉。一句话概之：要成为业主“家”的延伸。运动主题泛会所文化休闲主题棋牌室、麻将室、阅览室、咖啡馆、酒吧、儿童第二课堂、展示厅、美容休闲场所、网吧简易康体设施（也在园林中体现）棋牌桌、乒乓球桌等健身房、网球场、篮球场、羽毛球室乒乓球室、台球室、泳池会所常见的功能设置运动主题的设施，业主主要认同此类型项目参与性、可操作性较强，运动量自行控制调整。游泳池、健身室等是会所配置时优先考虑的。对于休闲设施，认同项目主要集中在“棋牌室、麻将室、阅览室”，高档社区的美容瑜伽使用率也较高。业主对泛会所的认同度及使用率较高，但存在一系列问题，主要体现在物业维护不及时，设置位置不合理，给业主（尤其是老人）使用造成不便。会所功能设置考虑会所功能设置考虑因素不是“大而全”的功能堆砌，也不单是市调时客户的喜好和向往，而是站在开发商的角度，考虑会所功能设置后能否运营的问题，按开发商实力确定会所功能的可落实性。小区所处的区域与周边配套的共享度会所功能设置考虑因素小区的规模和档次及业主的层次、偏好会所的运营模式， 是否对外开放会所功能设置会所功能的可落实性放松孩子1自我放松休闲的设施老人2以孩子为中心的配套能够解决后顾之忧的为老人服务的场所、设施3附：客户接受度较高的配置具体来说客户需求程度较高的中西餐厅、商务中心、图书馆、健身室、桑拿浴室、网球场、儿童娱乐室、医疗保健中心、小型超市和游泳池。需求程度较低的是网吧、影视厅、高尔夫球练习场、篮球场。客户认同度最高的设置主要有：会所设置的意义满足居民基本活动空间延展的空间配套，会所提供的健身、康乐等服务不但可以使消费者达到健身、休闲的目的，还可以在娱乐中进行社交活动。1是有利于本项目销售的重要手段，有利于实现圈层营销，满足业主的虚荣心。2有利于塑造项目及开发商品牌。3会所能有力的推动社区文化的发展。4二、会所基本概况及建筑设计建议一、社区会所位置二、会所经济指标三、会所建筑设计建议会所整体设计原则会所设置应充分考虑项目整体规划设计，既能方便业主使用，又应与住宅片区相对独立，避免对业主造成滋扰。会所档次及其配套设施，必须支撑项目高端定位。会所设施应考虑其服务功能不同进行有效区分，把运动型消费与静态型消费分开，以保证业主生活氛围的安静和便利。会所必须结合首期销售场地需要综合考虑。会所位置原来规划的高层公寓进行调整，调整为社区会所。会所经济指标及设计建议会所经济指标：限高25米，面积6000平米。本司建议会所设计为5层，每层面积为1200平米。1-4层层高3.3米，1层局部10米，5层层高10米，净高7-8米。楼层层高建议方向1-4层3.3米标准层高1层局部10米（三层挑空）进门大堂5层10米游泳池、体育运动场所会所建筑风格建议会所与本项目的建筑风格一致，英伦建筑风格，从建筑外观与内部装修设计方面，全部采用英伦欧式风情。既彰显欧式皇家风范，又不失简约大气。建筑设计细节建议 水景设计 一、室外水景： 会所设计上多处运用室外水景，贯穿一层与二层。二层平静的水池叠层而下，在一层的落地玻璃窗前转化为景观瀑布，从室内隔着水帘欣赏别墅区内景观、水系等。 二、室内水景：进入大堂，打造室内水景色，小水系或小喷泉，营造灵动之感。建筑设计细节建议豪华大吊灯及旋转楼梯设计进入会所大堂，豪华大吊灯设计，使首层高挑空不显得空旷，而且会使空间更加恢弘大气；从外观看，对空间具备装饰效果，而且客户节省空间，更符合欧式风情。建筑设计细节建议内部悬挂欧式古典壁画，显示浓郁英伦风情；装修设计细节采用欧式风格。三、会所功能分区建议一、整体功能分区划分二、分区功能建议会所功能分区建议楼层功能建议一层咖啡厅、酒吧、茶吧、商务中心、雪茄区、红酒区、高级餐厅二层儿童活动中心、阅览室、棋