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房地产估价的市场比力法研究 专业:结构工程 硕士生:王秋丽 指导西席:孟周济高工 摘要 市场比力法较于其它估价要领估价原理简朴易懂，最重要的是在估价历程中 能直接反应房地产的市场状态，这些特点使其在估价要领体系中成为最简朴、最 直接、最常用的一种要领，得到国际估价界的公认。我国《房地产估价范例》规 定:在有条件的地方必须应用市场比力法来估价土地或房地产代价。本文从理论 上对房地产代价的影响因素，房地产估价的内容、原则及特点，市场比力法的应 用原理、步调及应用现状做了深入研究，总结了市场比力法在我国应用历程中存 在的主要问题和难点:可比实例选择的随意性，因素修正的主观性、不完备性， 生意业务案例不易得到等，以及目前所接纳的市场比力法数学估价模型存在的不科学 性和不公道性，急需寻找更科学、更公道的估价模型以及更科学地应用市场比力 法估价的途径。本文主要探讨了模糊理论在市场比力法中的应用，在现有房地产估 价理论的底子上，结合模糊理论的最新研究结果，创建了市场比力法的模糊数学 模型:在修正区域因素和个体因素历程中，接纳德尔菲观察法确订代价影响因素 指标，在确定某因素隶属于某种特征的水平时引入了隶属函数，在确定权重时引 入了条理阐发法和模糊上下因素法，在选择可比实例历程中引入了贴近度，在确 定最终代价时引入了指数平滑法。最后针对我国估价案例库匾乏的现状提出了引 入盘算机的发起，就革新算法的研究结果进行了总结，并指出市场比力法是一门 与盘算秘密切相关的要领，应该加大盘算机在市场比力法中的应用。 要害词:市场比力法德尔菲观察法模糊上下因素法贴近度条理阐发法指数 平滑法 西安修建科技大学硕士学位论文 StudyontheMarketComParisonAPProaehoftheReal EstateAPPraisal SPecialty:StruetureEngineer Name:节厄ngQiuli InstrUctor:MengZhouji ABSTRACT ThemarketcomParisonaPProach15uulversallyrecognizedasoneofthesimPlest， themostdirectandfrequentmethodsintheintemationalevaluatingsystemofreal estate.Ononehand，comParedwithothermethods，theworkingPrineiPlesofmarket comParisonaPProachareeasytounderstand:ontheotherhand，itdireetlyrefiectsthe conditionsPennitted，it15bettertousemarketcomParisonaPProachtoevaluateboth landandrealestate.theeffeetofrealPriee，thecontent，thePrineiPleandthe characteristieofrealestate，theutiliZationPrineiPle，thestcPandthePresentconditions ofusingmarketeomParisonaPProaehareanalyzedtheoretically，thedifficultyandthe problems，thatthechoieeofcomParedexamPlesatwill，thefactorrevisesubjeCtively andincomPletely，thechoieeoftransactioneaseuneasyandatPresent，thefuzzythcory moleofmarketcomParisonaPProachhassomeunseientifienatureandunfairness， urgenttoseekmoreseientifie，reasonableestimatemodelsandtheProcessof theaPPlicationoffuzzytheoryinthemarketcomParisonaPProaeh，andinbaseofthe realestateaPPraisaltheoryandthenewestresearehresultsoffuzzytheory，thefuzzy mathematicalmodelofthemarketcomParisonaPProach15established:IntheP代‘ess ofrevisingtheregionfactorandtheindividualfaetor’Whendeterminingthe