天津经济技术开发区物业管理规定草案23.docxVIP

天津经济技术开发区物业管理规定草案23 天津经济技术开发区物业管理规定草案23 PAGE / NUMPAGESPAGE 天津经济技术开发区物业管理规定草案23 天津经济技术开发区物业管理规定 【最新资料，WORD文档，可编写改正】 第1页共25页 天津经济技术开发区物业管理规定 （草案） 第一章 总则 第一条（目的和依照） 为了规范天津经济技术开发区（以下简称开发区）物业管理服务市场行为，保护业主、物业管理公司的合法权益，明确物业管理行业的发展方向，为开发 区投资者和居民创建一个整齐、文明、安全、舒坦的工作和居住环境，依据《天津经济技术开发区条例》、《天津市物业管理条例》及国家有关法律、法例的规定，联合开发区实质，拟订本规定。 第二条（合用范围） 本规定合用于开发区内的物业管理活动。 第三条（定义） 本规定所称物业，是指房子和与其相当套的共用设备、设备和场所。 本规定所称物业管理，是指全体业主对物业共同利益的保护和管理，由物业管理公司依照与业主或许业主会集同商定，为业主供给服务，对物业及其环境、次序进行专业保养、维修和管理。 本规定所称物业管理地区，是指开发区用地红线范围内物业相对集中、可推行一致管理的地区。 本规定所称住所小区，是指包含住所（含别墅、公寓）及配套商业服务设备等房子在内的单调的或综合的物业管理地区。 本规定所称非住所物业，是指包含商业设备、写字楼、酒店、旅馆等的商业物业；包含厂房、库房、仓储中心等的工业物业；包含机关、学校、医院、少儿园等的其余物业。 第2页共25页 第四条（推行物业管理 ） 新建住所小区和有两个以上业主的新建物业，应该推行物业管理；还没有实行物业管理的已建成物业，应该创建条件，赶快推行物业管理；单调业主的非住所物业依据条件推行物业管理。 第五条（行业管理主旨） 开发区物业管理行业发展坚持业主自治和专业服务相联合、政府监察与行业自律相联合的原则，推行“社会化、专业化、市场化、规模化”的物业管理体系。 第六条（主管部门） 开发区房地产行政主管部门是本区物业行政主管部门，负责本规定的组织实行。其职责是拟订物业管理法例及有关政策；规范物业管理市场行为及市场次序；监察指导物业管理服务活动；调停物业管理服务纠葛等。 第七条（有关部门） 开发区社区居民委员会负责对物业管理与社区管理、社区服务的互相关系进行协调。 开发区规划、建设、公安、价钱、工商、环保、综合执法等行政主管部门依照各自职责，负责有关的管理、服务工作。 第二章 业主自治 第八条（自治管理） 业主经过业主会或许业主代表会（以下统称业主会）和业主委员会对物业 实行自治管理。 第九条（业主与使用人） 本条例所称业主是指物业的所有权人。 第3页共25页 本条例所称使用人是指物业的承租人或许实质合法使用物业的人。使用人应该执行业主的义务。经业主受权后，使用人享有业主相应的权益。 业主应该将与使用人的商定书面见告业主委员会和物业管理公司。 使用人无权入选业主委员会委员。 第十条（业主的权益） 业主享有以下权益： （一） 参加业主会会议，发布建议，享有表决权 ; （二） 选举业主代表、选举业主委员会成员，享有被选举权; （三） 监察业主会的工作； （四） 建议召开业主会会议； （五） 接受物业管理服务合同商定的服务； （六） 监察物业管理公司的管理服务活动； （七） 法律、法例规定的其余权益。 第十一条（业主的义务） 业主应该执行以下义务： （一） 恪守业主条约; （二） 恪守业主会经过的决讲和物业管理制度 ; （三） 配合物业管理公司依照业主条约、物业管理服务合同和物业管理 制度实行的物业管理活动； （四） 依照物业管理服务合同的商定，准时缴纳物业管理服务费； （五） 依照规定缴存物业维修基金； （六） 接受社区居民委员会的监察管理； （七） 遏止个别业主入侵全体业主合法利益的行为； 第4页共25页 （八） 法律、法例规定的其余义务。 第十二条（业主会与业主代表会） 业主会由同一物业管理地区内的全体业主构成。业主会是业主集体履行权 利和保护全体业主合法权益的组织。 同一个物业管理地区内的业主不足一百人的，能够直接构成 业主会；一百 人以上的，由业主依照业主总数的必定比率选举业主代表，构成 业主代表会。 业主代表会的代表一般不得少于三十五人。业主代表名额分派时，应该依照房 屋单元（楼层、楼门、楼栋等）建筑面积占地区总建筑面积的必定比率乘以业 主代表会的总人数计算。 业主代表会履行业主会的权益。 第十三条（业主会的权益） 业主会履行以下权益： （一） 拟订、改正业主会章程和业主条约； （二） 选举、改换业主委员会成员，监察业主委员的活动，审议经过业 主委员会工作报告； （三） 鉴定物业管理服务合同内容，决定聘用、解聘物业管理公司； （四） 审议经过物业管理公司