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产 品 定 位 报 告 营销治理部 年 月 第一章 都会房地产宏观市场阐发 经济情况对房地产市场的影响 宏观经济运行对房地产投资的影响； 都会经济结构和生长趋势对房地产投资的影响。 第二节 国度及都会相关政策对住宅财产的影响 国度及都会对房地产项目开发节奏、运营模式存在影响的相关政策、划定； 国度及都会对产物设计存在影响的相关政策、划定及其具体影响； 国度及都会对付购房行为存在影响的相关政策、划定及其具体影响。 第三节 都会房地产供需结构阐发及未来形势预测 已往12个月都会月度新增供给量、累积供给量、成交量及成交代价曲线； 已往12个月都会差别房地产产物月度新增供给量、累积供给量、成交量及成交代价曲线。差别房地产产物类型的分别包罗： 差别面积段产物 差别物业形态产物 差别交房标准产物 差别总价区间产物 差别单价区间产物 对都会房地产市场未来供需干系和代价走势的预测 a)总体供需干系阐发及预测 b)总体代价预测 c)差别类型产物供需干系及代价的阐发及预测 d)目前市场时机的开端结论 第二章 区域市场阐发 第一节 区域情况概述 地理位置及交通交通状况； 区域配套设施状况； 配套设施点位图 商业配套设施 生活配套设施 教诲配套设施 医疗配套设施 区域自然及人文资源状况 第二节 区域房地产供需结构阐发及未来形势预测 已往12个月区域月度新增供给量、累积供给量、成交量及成交代价曲线； 已往12个月区域差别房地产产物月度新增供给量、累积供给量、成交量及成交代价曲线。差别房地产产物类型的分别包罗： 差别面积段产物 差别物业形态产物 差别交房标准产物 差别总价区间产物 差别单价区间产物 对区域房地产市场未来供需干系和代价走势的预测 a)总体供需干系阐发及预测 b)总体代价预测 c)差别类型产物供需干系及代价的阐发及预测 d)目前区域市场时机的开端结论 第三节 区域竞争格式阐发 区域内存在竞争干系项目统计 项目 名称 项目 位置 物业 形态 总修建面积 已售 面积 成交 均价 目前 均价 主力 户型 项目1 项目2 焦点竞争项目阐发 焦点竞争项目表面 项目案名 项目位置（附区位图） 项目资源状况 项目产物特征 产物标准 客户群体特征 焦点竞争项目已推货源供需结构阐发 差别面积段产物供给、去化情况及代价曲线， 差别套型产物供给、去化情况及代价曲线 差别交房标准产物供给、去化情况及代价曲线 差别物业类型产物供给、去化情况及代价曲线 差别总价产物供给、去化情况 差别单价产物供给、去化情况 焦点竞争项目存量货源结构 存量货源的面积段漫衍 存量货源的物业形态漫衍 存量货源的交房标准漫衍 存量货源的总价漫衍 存量货源的单价漫衍 第四节 本项目S.W.O.T.阐发 Stength（优势） Weakness（劣势） Opportunity（时机） Threat（威胁） 第三章 客户群体需求阐发 第一节 目标客户群定位 客户细分； 凭据市场调研陈诉中客户调研结果，对潜在客户群进行细分； 差别潜在客户群的开端特征阐发及其对项目的契合可能性； 目标客群定位； 目标客群界说：具体选择哪几类客户作为项目目标客户 目标客群群体特征阐发 年龄结构 收入水平 置业目的 职业/行业漫衍 区域漫衍 第二节 目标客户群需求特征 目标客户群购房存眷重点阐发 年龄结构 收入水平 置业目的 职业/行业漫衍 区域漫衍 目标客户群产物偏好阐发 对生活方法/生活态度的偏好 对物业形态的偏好 对小区结构方法的偏好 对配套设施及功效的偏好 对修建气势派头的偏好 对修建立面气势派头的偏好 对修建立面材质的敏感水平 对户型的偏好 对户型面积/套型的偏好 对户型功效及漫衍方法的偏好 对户型附加代价的偏好 对户型的敏感水平 对户型景观面的敏感水平 对景观的偏好 对软硬景比例的偏好 对软景类型的偏好 对硬景类型的偏好 对景观气势派头的偏好 对产物标准的偏好 对产物标准敏感因素的排序 对大众空间的偏好 对大众空间功效需求的敏感因素排序 对大众空间气势派头的偏好 对大众空间材质的敏感水平 对物业办事的偏好 对物业办事内容的敏感因素排序 对物业办事代价蒙受水平 第三节 目标客户群代价蒙受能力 目标客户群单价担当水平； 目标客户群总价担当水平； 目标客户群付款方法选择 目标客户群首付及按揭比例选择 第四章 项目定位结论 1、项目定位因素阐发 土地代价 需求状况 供给及竞争状况 2、项目市场定位描述 a) 项目总体市场定位 b) 差别化设置 3、目标客户群体描述 a) 客群选择 b) 主要客群特征 4、项目定位语 项目开发经营模式发起 1、项目