天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方1340574125.pptx

天 壹(梦里水乡五期)营销推广方案;项目服务团队;何秋芬 项目媒介总监多年新闻媒体从业经验、资深媒介执行人、超强执行力，全程负责对外媒介机构公关、协调、执行，组织代理过《江南都市报》、《南昌晚报》、《信息日报》、《江西电视台三套》、《江西电视台二套》房地产栏目、《江西电台交通频率》、《青山湖之声》、《江西搜房网》等各大主流媒体。现任谷丰策略推广机构媒介事业部总经理 揭蓓 市场营销专业毕业，多年沿海广告从业经验、沟通协调力强，跟踪服务了公司多个核心项目：财富广场、世贸中心、洪客隆新余商业街、滨江豪园、阳光枫情、东方巴黎、塞纳名城、香江家居等。现任谷丰策略推广机构市场客户部客户经理 ;目 录;市 场 篇;南昌房地产市场现状分析;2、房价稳中有涨，市场反映良好 ;4、区域发展不均衡，板块差异巨大;1、板块继续细分，界限更加模糊； 2、大盘陆续涌现，市场再起风云； 3、产品连续细分，概念与品质同行； 4、户型优化趋小，结构日趋人性； 5、多层持续受宠，高层逐渐接受； 6、成交结束低迷，房价稳中有涨； 7、政府调控增强，市场有序发展；;区 域 篇;（一）南昌县经济环境;（二）城南片区规划发展方向;（三）城南片区房地产市场状况;（四）城南片区在售楼盘状况;（五）区域房型面积及户型配比 ;（六）城南区域市场价格分析;分析总结;竞 争 篇;;开发商品牌;开发商品牌;开发商品牌;开发商品牌;开发商品牌;（三）区域已售房源分析;;;;项　目　 篇;总用地面积：76820㎡ 总建筑面积：228923.6 ㎡ 酒店：15800 ㎡ 商铺：13600 ㎡ 高层：154148.6 ㎡ 小高层：45375 ㎡ 地下室：33580 ㎡ 容积率：2.98 建筑密度：27% 绿地率：37.6% 户型、面积：两房：80 ㎡ 三房：120—130 ㎡ ;优势（Strengths）;（三）、项目客户定位;（四）项目客户定位;（五）、产品用途;青云谱;第四部分;天 壹;泊岸生活尚都名居;推 广 语;天者——高层，高度也 水者——澄碧湖，深度也 滨者——临界，融合也 一品——品尝，上层至尊，唯一 生活——一场精神与感官享受的盛宴;阶段性广告策略制定前提 根据房地产销售的阶段性和广告活动自身的特点，同时基于【天壹】项目的工程进度及项目特征，我们考虑可按以下阶段执行： ;导入期→（12——1月） 开盘期→（1底——3月） 持续期→（4——6月） 热销期→（7——10底） 持续期→（10底——12月） 扫尾期→ （1初——5月底） ;复杂事务 重点把握;高潮1;高潮2;只须做二件事： 实景口碑传播 优惠利益诱导;按总销售额的1.5%，共计约780万元 1、报纸广告：占30% 243万元 2、电视广告：占10% 78万元 3、网络广告：占2% 15.6万元 4、户外广告：占20% 156万元 5、现场包装：占3% 23.4万元 6、直效媒体：占10% 78万元 7、分众传媒：占5% 39万元 8、活动类 占10% 78万元 9、其他 占10% 78万元 ;我们如何建立市场攻击体系？; 大市场攻击体系;井冈山大道-迎宾南大道-项目地;会刊;海报、生活读本;报纸广告;4、事件轰动式攻击体系;活动是凝聚人气最的有效方式;女人的风采，秀出来！ 时间： 3/8（ 妇女节） 场景布置：布置成一个小型T形展台 活动内容：模特SHOW/女人生活秀 最优雅的人，劳动者 时间： 15/4 活动内容：生活礼仪讲座或演示;母亲节/MAMI、MAMI 时间：13/5（母亲节） 活动内容：凡当天生日的女客户凭身份证获赠高级护肤品1套，活动当天由中大代会员或会员子女赠送其母亲康乃馨。 父亲节/男人帮 时间：17/6（父亲节） 活动内容：读懂，男人的内心世界 活动安排：男人精品展示，活动当天现场展示男人用品精品（打火机、皮带、手表、领带等），现场开展煮咖啡演示以及调酒表演。;七夕节 时间：（农历七夕） 活动内容：晚8：00—10：30可到咖啡屋享受烛光情调咖啡吧，为情人免费提供约会场所及咖啡。会员可携带爱人共同享受温馨的二人世界。情侣表/情侣装/大抽奖。 中秋节/心月之约—极品酒鉴 时间：（农历中秋节） 人员：社会名流、会员、业主 活动内容：国际名酒品酒文化活动 活动安排：与指定经销商联合举办名酒品酒会，活动当日邀请社会名流、会员参加。由主持人现场介绍某品牌名酒的品牌发展历史，请相关人员品尝名酒并赠送相关人等名酒。 ;第五部分;用理论的高度来指导战术规划;购买力;我们研究的是人性的弱点;营销法则;总建筑面积:约23万平方米 总户数:约1200户 总栋数:13栋 其中:小高层:6栋