地产项目大型城市综合体可行性研究报告.pptx

常州·金凯悦项目 对于大型城市综合体的可行性思考Conception Orientation Report序大型城市综合体对于“深圳、上海、北京”已不陌生，然而，一个处于常州市的大型城市综合体，在一个日益崛起的长三角二线城市，犹如突如其来一个庞然大物。对于这样一个注定要挑战人们生活习惯的综合体，是项目在战略营销层面面临的重要思考。我们在对综合体作整体思考的同时，作为难点和重点的商业，我们将着重进行阐述。作为一个大型城市综合体，不能孤立的单纯从项目所处的区域来考虑，必须基于市场，跳出市场，站在都市体量商业发展的角度，从更广的视野来分析，借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验，以期对项目的发展起到重要的指导与借鉴意义。序这是一块充满活力的土地这里将是常州人气最旺的核心城市区域在常州迅速发展的时代，充满了机遇、挑战我们的项目就立足于这里 在市场的角逐者中我们的第一感觉是欣喜，我们的第二感觉是谨慎面对这块稀有宝地，我们应该有一个怎样的思考呢？我们的思维经历了四个阶段。。。。。。。。。。序First---------- 综合战略篇second-----商业篇Third---------住宅篇Fourth-------营销篇First综合战略篇First对于一个城市大型综合体的战略考量综合战略篇对于一个城市大型综合体的战略考量 从此，一个都市新中心即将崛起，人们的生活及消费习惯将被改变……项目属性界定：城市中心黄金边缘城西副中心钻石中央11.8万平方米土地47万平方米建筑高尚酒店、办公、住宅、集群商业这预示着：470000方大型城市综合体即将横空出世， 国际巨擘、露显新都市风范！是需求，还是趋势？我们联想到了…美国 纽约的洛克菲勒中心日本 东京的阳光城60新加坡 佳丽比湾怡丰城中国 北京国贸中心这正是我们所需要的…………本项目北展南拓规划，意味着空白拓展南北、提升中心（1主+2副+7主+7片）城市发展，一般为向心增长和离心增长，常州在离心增长（南拓北展北）的同时，政府也在加强向心增长（提升中心）的模式，这种增长模式将进一步强化常州CBD核心地位，改变人们的生活方式，提升了稀有地块价值，本项目承担政府中心膨胀策略的排头兵。南拓北展获得了政府城市扩张的大力支持。那么，在市中心的膨胀中，项目价值发挥的支点在哪里？空白，CBD整合重组、运营城市未来机遇，项目的机遇在于利用城市中心都市圈的区位优势，融入CBD生活圈，成为主流生活圈扩容的差异化有机补充，迫使CBD整合重组，进而升级并运营城市中心之未来。 目标，立足常州，运营城市，辐射长三角乃至周边区域，跳出常州，使本项目区域化、比肩国际！ 对内互补、对外辐射，一个新中心、城中城。机遇，站在城市运营的高度，去诠释以新都市主义， 打造常州的洛克菲勒城市生活中心都市高档居住区；都市工作生活区；都市餐饮聚集区；都市休闲娱乐区；都市时尚购物区；城市中心在城市建设与发展中的作用与日俱增，城市生活呈多元化趋势，建筑物的功能开始整合，人们开始讲究城市空间与效率的利用。标志新都市主义标志新都市主义解析，新都市主义都市中心、一站式的便利和满足“新都市主义”强调以都市中心为工作生活的核心，重视在都市区域内进行有效的合理的填补性开发利用，整合现代生活诸多要素，使“居住、工作、购物、休闲”等链接起来，构成一个十分完善、便利、现代的生活空间，确保日常“工作、生活、商务、饮食、休闲、娱乐”在此范围内迅速得以解决，使现代人的生活需求和心理感受得到最大的保证和满足。最具“个性、时代、效率”的新都市主义生活主张“新都市主义”生活模式占据城市资源交汇的中心地带，缩短现代人的时间、交通成本，提升“机遇、情感”等概率。高标准生活，崇尚自然与城市的迅速融合“新都市主义”对自然的重视，对各个生活层面的高标准追求，使得生活具备了自然与城市共同融合的特征，使人们可能同时实现社会和自然的回归。追求成就感、时代进步毗邻都市而居，把握社会进步节奏，进而引发自我奋斗和追求的成就感，这是当代人的主要精神和目标所在。定位，出发前，我们对常州做了思考，对项目做了初步设想新都市主义， CBD主流建筑将是集“居住、办公、餐饮、休闲、娱乐”于一体的综合性建筑： 自由、和谐、共享自由，我们这样想象 ……建筑是自由的，空间和环境设计；没有拘束和压抑的感觉；消费是自由的，饮食、休闲、娱乐、购物、办公、居住，多种自由任你选择；服务是自由的，人性化的管理和服务，切合不同人士；心情是自由的，所有的一切让您感到轻松、愉悦。自由，我们这样想象 ……建筑是自由的，空间和环境设计；没有拘束和压抑的感觉；消费是自由的，饮食、休闲、娱乐、购物、办公、居住，多种自由任你选择；服务是自由的，人性化的管理和服务，切合不同人士；心情是自由的，所有的一切让