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常用企业会计准则浙江省税务干部学校高级讲师 蔡东方CDF819@SOHU.COM 经济一体化已成为世界经济发展的重要趋势。影响贸易的关税壁垒和非关税壁垒正在大幅度削减，贸易自由化程度越来越高；国际资本市场、跨国并购和战略联盟的发展,使资本、劳务等生产要素在全球范围内自由流通更加便捷,推动着经济领域中包括会计标准在内的各种标准、制度的国际趋同。 中国内地会计与香港的会计等效、与欧盟的会计等效 、与美国的会计等效。企业会计准则第3号—投资性房地产主要内容一、投资性房地产的概念二、投资性房地产确认和初始计量三、投资性房地产的会计处理 一、投资性房地产的概述（一）投资性房地产的定义及特征 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 特征：目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；能够单位计量和出售（或转让）。 （二）投资性房地产的范围 1、已出租的建筑物 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。 3、已出租的土地使用权 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产判断和确认已出租的建筑物的要点:1、用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。 2、已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物。3、企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关