房地产企业不同拿地方式涉税风险及筹划方案.pdfVIP

房地产企业不同拿地方式涉税风险及筹划方案 一、从政府手中取得土地 1、延期支付土地出让金带来的滞纳金不能计入土地成本； 2 、母公司拍地子公司开发：子公司重签或补签土地出让协议；票据最好开到子公司；如开 到母公司提供补充协议也可以。 如果母公司已经取得土地证则视为转让。 母公司未取得土地 情况下投入的在建工程，子公司拿地视为转让。 3 、土地出让金返还：冲成本可取。 4 、承诺额外条件：垫资（作为代建） ，无偿（异地建，协议等证明相关性（证据） ）