山东淄博大芦湖别墅项目营销策划案_57PPT_XXXX.pptxVIP

大芦湖别墅项目营销策划案;本案开发目标：高额利润+品牌崛起 ;本策划案整体框架;第一篇 高端市场发展状况;二、主要特点;4、产品没有引起消费者的共鸣和认同，销售速度一般 周边环境较差，除阳光明筑外，销售速度均较慢，没有引起高端消费者的认同。如2003年左右开发的阳光.瑞绣园至今还剩余30多套，荷塘月色、艾伦庄园等近几年开发的项目速度也很一般。5、项目供给区域比较分散，没有形成区域性的别墅供给市场 淄博现有的别墅供给区比较分散，因而也没有形成市场认同的高端别墅产品供给区的概念。;三、别墅供应量较少，比较分散，以联排居多;2、淄博主要别墅区域分布图：;四、淄博未来别墅主要供给;五、竞争个案分析;□ 销售价格： 联排均价5800元/㎡（建面340㎡，207万元，） □ 付款方式：一次付清，分期付款 □ 促销政策：交5万诚意金抵15万房款 □ 建筑风格 荷塘月色中式联排别墅以山东地区传统居民的色彩技巧，重视黑、白、灰、点、线面有机构成，以白色墙面为主基调。黛色屋面、檐口和马头墙为构图的要素进行组合，辅以双坡、半坡黛瓦屋顶，形成错落有致的天际轮廓线，缀以点睛用花窗、门楼，使建筑高低错落疏密有致，清新淡雅，纯朴自然，浑然天成。另外，院落及院落组合体现着中国传统住宅的内向型空间，是中国风水上所强调的“藏风聚气”的理念之所在，强调私密性和领域感，提供属