小产权房投资分析.pptxVIP

小产权房投资分析0801178 郭振华0801204 林津舟0801250 吴绮什么是小产权房 “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又叫做“乡产权房”。乡镇政府发的所谓小产权房产证，实际上没有真正的产权。这种房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。由于没有合法的房产证，一旦国家征地拆迁，购房者将得不到补偿，而且也不能上市交易。这类房屋一般由土地所在村开发，房屋质量和房屋售后维修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。小产权房的产生背景小产权房的投资价值小产权房的投资风险小产权房的风险控制小产权房的投资要领小产权房的产生背景政治因素经济因素心理因素小产权房的投资价值（+）租赁市场的无差异性天然的价格优势拆迁补偿信息不对称小产权房的投资价值（-）支付方式单一物业管理水平低下房屋质量及配套设施难以满足顾客需求投资客的关注度不高物权权益缺失小产权房的投资风险政策风险合同风险流通性风险政策与对策的博弈(政策)第一，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二，对于将房屋出售给本乡以外的人