房地产是一种消费品还是一种投资品.pptxVIP

房地产是一种消费品还是一种投资品;;房地产是一种投资品;房地产是一种投资品;房地产是一种消费品;房地产是一种消费品;房地产是一种消费品; 从消费和投资的含义界定上看，消费在于直接满足人们生活需要，投资作为储蓄 的转化形式，是通过资金或物质财富垫支以最终获利的途径。所以投资实际上是对现 期消费的抑制，投资是为了实现收益，从而更大限度地满足消费的目的。可见，消费 才是人类生存的目的，而投资则是由消费派生出来的，是实现未来时期更好消费的一 个手段。居住是人类消费最重要的内容之一，居住需求可以通过自己拥有住房和租赁 住房实现；同样的，作为住房所有者，他可以选择完全由自己居住、出租部分甚至全 部房屋等方式；或者，住房拥有者可以选择在一个时期自己居住，而在另外时期出租 出去。在这里，房屋所有者选择自己居住和出租是有本质区别的，前者属于满足自己 需要的消费行为，后者则属于抑制自己消费、增加收益的投资行为。这种区分如同消 费和投资的区分一样容易理解。相应地，住房拥有者用于自己消费时，住房就属于消 费品；用于出租时，就应当属于投资品，合租时一部分用于消费而另一部分用于投资 。对于租赁者而言，房租属于本期消费的支出；对于住房所有者而言，政府机构通过 分摊成本和利息的“虚拟租金”方式计算当期消费支出，仅仅具有统计学上的意义，与 居民的实际生活感受截然不同，不能成为把住房当成经营性固定资产的理由。 ;;;结束