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房地产策划报告 房地产项目策划 东方一品城 编制说明 一、工程概况 项目位置 : 东方一品城地处燕郊 102 国道和汉王路的交叉口西北角，燕郊火车站广场对 面。 规划设计要点 : 建筑占地面积 :6982? 建筑面积 :181800? 建筑密度 :28.9% 容积率 :8.84 建筑类别 : 塔楼 高层 规划用途 : 复合地产 , 经济住宅 项目楼盘定位 : 采用框架剪力墙结构形式，空间自由，灵动流畅。 20 多种优良户型可选，两房 拼一房，一房改两房，玲珑空间，随心所欲。 项目主题定位 : 绽放弹性设计与人居关怀的百变魅力，东方一品超炫一居、时尚二居、精美三 居，户户设计合理精良，动静皆宜，功能丰富，自住、出租、转卖，皆可，自由自 在。 建筑外观设计 : 采用简洁大方的现代建筑形式。 目标市场定位 : 东方一品，完全白领自治特区。商住一体化，国际视野，掌握潮流与尖端科技 资讯，宣扬全新生活品味，契合国际流行趋势，演绎新一代时尚人群的时尚生活。 二、 编制前提条件 1、 政府的立项批文。 2、 土地及项目权属落实的证明文件。 3、 与合作单位就项目达成的协议、意向。 房地产项目策划 东方一品城 4、 建设用地规划许可证。 5、 规划行政部门的规划设计要点。 6、 建设用地现状的地形图。 (1:500 或 1:1000) 7、 建设用地现状管线图。 (1:500) 8、 委托编制“项目可行性研究报告”的合同或协议或决策层关于编制“项目 可行性研究报告”的批准文件。 9、 业主(委托方) 对于“可行性研究报告”编制的相关文件。 (书面意见、批 复、决定等 ) 三、编制依据 《房地产项目策划》、《建筑策划导论》、《房地产市场营销》、《房地产开 发项目中的概念设计》、《广告策划》、《居住区规划设计》、《建筑工程概预算 与工程量清单计价》、《房地产法》等国家有关法律。 房地产项目策划 东方一品城 目录 第 1 章 . 项目基本情况介绍 1 TOC \o 1-5 \h \z 项目名称 1 项目性质 1 规划设计要点 1 项目主要技术经济指标 2 2 章 . 项目市场分析 2 中国房地产市场分析 2 宏观环境分析 2 北京房地产市场分析 5 区域房地产市场分析 7 北京市购房者行为分析 10 第 3 章 项目分析 13 项目规划用地分析 13 客户群体分析 14 竞争项目分析 16 项目 SWOT分析 18 第 4 章 项目定位 21 项目主题定位 21 目标市场定位 21 楼盘定位 23 第 5 章 项目规划设计 24 项目规划说明 24 项目产品设计具体亮点细节 29 第 6 章 项目开发计划 30 项目开发建设实施计划分析 30 项目开发管理计划 31 第 7 章 项目融资与财政分析 33 项目开发成本测算 33 投资使用计划与资金来源分析 34 投资分析基础数据的预测和选定 36 项目财务经济分析 39 财务评价指标 41 房地产项目策划 东方一品城 投资项目的不确定性分析 42 第 8 章 项目营销方案 43 市场解构 43 项目自身分析 45 产品概念设计 46 目标客户定位 46 营销策略 46 广告预算开支 55 第 9 章 项目风险分析 56 项目开发风险来源 56 项目开发过程风险 58 项目风险管理 61 第 10 章 物业管理 63 物业选择 63 物业管理前期介入服务 63 项目的接管验收 63 入伙（住）管理方案 66 物业服务特性 68 以业为主、多种经营的项目 69 房地产项目策划 东方一品城 第 1 章 项目基本情况介绍 1.1 项目名称 东方一品城 项目性质 东方一品，百米高度。近观，私享的 1000 平米浪漫空中花园 ; 远眺，空旷寂静 的火车站广场 东方一品独设 7.8 米豪华挑高入户大堂，精心营造的灵动空间，大堂内尽显通 透亮丽——精装修设计，视野敞亮，空间宽阔，在视觉和感官上给人一种无限的舒 适和自由延展性。每一寸空间都精心布置 , 每一个角落都精雕细琢，高品质的入户 大堂将东方一品城的尊贵生活尽显无遗。 采用框架剪力墙结构形式，空间自由，灵动流畅。 ,, 多种优良户型任君选择两 房拼一房，一房改两房，玲珑空间，随心所欲。 绽放弹性设计与人居关怀的百变魅力，东方一品超炫一居、时尚二居、精美三 居，户户设计合理精良，动静皆宜，功能丰富，自住、出租、转卖，皆可，自由自 在。 东方一品城共 31层，其中 1——3 层为城市级配套商业， 4—— 31层为精品公 寓。项目位于燕郊传统商业区