分享文档——高层写字楼设计要点.pdfVIP

分享文档——高层写字楼设计 要点 ———————————————————————————————— 作者 : ———————————————————————————————— 日期 : ? 高层写字楼设计要点 写字楼过去叫办公楼，高层写字楼已不是一条过道两排房 , 加上楼梯、厕所就完成 了。现代写字楼在各城市里 , 已发展到了 1 ０0Ｍ高的高层建筑乃至 100M以上的超高层建 筑。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯 , 消防电 梯, 防烟前室，正压送风、避难层等 , 在设计方面好像并不困难。但另外一些内容 : 如客 梯的数量、 货梯的数量、 卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、 管道、 过道排烟等 , 过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了， 往往方案定了之后 , 一改 再改 , 业主着急， 自己也着急 , 甚至于认为都是其他专业的事 , 应该另请顾问 , 而不是建筑 专业的事，让业主哭笑不得。其实，我们稍加研究 , 这些问题是有可能弄清楚的 , 至少来 一个八、九不离十 , 才不会被动。此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等 也是高层写字楼要考虑的一些问题。 一、 写字楼的核心筒： 问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是 70%，这是大家知道的。但要 做到 70％也不是那么容易 , 尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以 , 我们要把 30％ 的核心筒设计好，才能保证 70％的使用面积。核心筒的内容是什么 ? 除必要的疏散楼梯 及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是６平米，每 15 ０0 平米要一个消防电梯 , 前室也是 6 平米 , 当两种前室合并的话，其合用前室是１ 0 平米， 这方面大家都知道。 但其他内容书上找不到 , 在审查图纸时就没根据了 , 尤其是客 梯。 二、 写字楼的客梯数量 : 说到客梯 , 电梯的数量是根据人数、 高峰等候时间来决定的。但人数的根据又是多少 ?一 时查不到根据 , 而电梯商可以提供你很多假设， 人数有 10、1 １、1 ２平米使用面积 / 每人 不等， 高峰等候时间 4 ０秒，５0 秒 ,60 秒或者４ 0 秒以下的 35 －30 秒等， 电梯载重从 1 ０00kg －１ 150 ｋg －135 ０k ｇ-1 ６00 ｋg 之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所 以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式 , 吓唬得使我们的设计人 从此就不想去弄懂 , 我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来 咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数 , 就你自己这一层办公室的人数除 以这一层的建筑面积 , 大体就有数了。 我们的一层设计室４ 0 多人 ,7 ０0 多平米 , 大体是 1 ５平米／人。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是 16．5 平米 / 人。电梯商实际 也是根据 15 平米 / 人，但他们有时用 10 平米／人 ( 使用面积） , 有时用 11